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Narbonne
Grande ville · 11100 · Occitanie
👥 Population
57 587
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 342 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 1.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Narbonne — Score 57/100.
57
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie94
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 831 Transactions · Narbonne
🏢 Appart. /m²
2 342 €
🏡 Maison /m²
2 761 €
📋 Transactions
831
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.3 %
🏖️ Résidences secondaires
16.7 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
60.9 %
38.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
6 184
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
146.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.580 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
32.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
57 587
2023
📐 Superficie
174.77 km²
330 hab/km²
💶 Revenu médian
19 850 €
📊 Âge médian
45.6 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
25.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
17 525
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 613
+13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1 427
💼 Densité éco
304
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Narbonne
À 5.09 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DOCTEUR LACROIX | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE BEAUSEJOUR (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 94.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE LOUISE MICHEL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 92.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.3 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE INSTITUTION SEVIGNE | privé sous contrat | 110.7 |
| COLLEGE CITE | public | 108.3 |
| COLLEGE JULES FERRY | public | 94.1 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 91.9 |
| COLLEGE MONTESQUIEU | public | 90.4 |
| COLLEGE GEORGES BRASSENS | public | 85.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
9
💊 Pharmacies
20
🔬 Laboratoires
6
🏥 Établissements de santé
139
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
20
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1425
📋 Commerce
573
📋 Enseignement
75
🏥 Sante
739
🚆 Transport
40
⚽ Sport
110
🎭 Culture
55
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Mutualité sociale agricole (MSA) Occitanie - accueil de Narbonne, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Narbonne - Mosaïque, Espace conseil France Rénov' - Narbonne |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Service de santé au travail interentreprises (SSTI) - Aude - Narbonne |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Ordre des avocats - Barreau de Narbonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 015 | 17.60 ‰ | 7.2 ‰ | +144 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 865 | 15.00 ‰ | 7.3 ‰ | +105 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 430 | 7.50 ‰ | 5.2 ‰ | +44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 366 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 361 | 6.30 ‰ | 8.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 311 | 7.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 299 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 270 | 4.70 ‰ | 4.0 ‰ | +18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 204 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 145 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 135 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 85 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 76 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 45 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols avec armes | 7 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
715 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
26.7 %
26.7 %
B
2.8 %
C
9.2 %
9.2 %
D
12.4 %
12.4 %
E
47.0 %
47.0 %
F
1.3 %
G
0.6 %
1.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 64 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| couvent | 12e siècle;13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| puits | 17e siècle |
| couvent | 16e siècle;17e siècle |
| maison | 17e siècle |
| collège | 17e siècle |
| immeuble | 16e siècle |
| église;couvent | 14e siècle;15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| maison | 13e siècle;16e siècle |
| collège | 17e siècle;18e siècle |
| sous-préfecture | 2e moitié 18e siècle;1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Effet toxique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 64 618 analyses · VEOLIA GENERALE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
64 618
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
187
⚡ Points de charge
1156
🚀 Dont rapide
136
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Gourdon
46300
57/100
4 206 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
Saint-Paul-de-Fenouillet
66220
57/100
1 742 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Armissan | 6.3 km | 35/100 | 1 461 |
| Gruissan | 6.6 km | 38/100 | 5 032 |
| Bages | 6.3 km | 33/100 | 720 |
| Vinassan | 8.2 km | 33/100 | 2 662 |
| Peyriac-de-Mer | 9.2 km | 27/100 | 1 187 |
| Coursan | 11.0 km | 44/100 | 5 737 |
| Cuxac-d'Aude | 12.2 km | 33/100 | 4 079 |
| Moussan | 10.9 km | 51/100 | 2 093 |
❓ Questions fréquentes sur Narbonne
Quel est le prix au m² à Narbonne ? ▶
Le prix médian au m² à Narbonne est de 2 342 €.
Quel est le rendement locatif à Narbonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Narbonne est de 5.9%.
Narbonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Narbonne obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Narbonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Narbonne est E.
Quels sont les risques naturels à Narbonne ? ▶
19 risques sont identifiés à Narbonne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.