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Gourdon
Petite ville · 46300 · Occitanie
👥 Population
4 206
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 465 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gourdon — Score 57/100.
57
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Gourdon
🏢 Appart. /m²
1 465 €
🏡 Maison /m²
1 542 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.0 %
🏖️ Résidences secondaires
6.9 %
🚪 Logements vacants
22.1 %
🏢 Appartements
21.9 %
76.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
135
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
324.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
95.26 %
🏢 CFE
30.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 206
2023
📐 Superficie
45.69 km²
92 hab/km²
💶 Revenu médian
21 420 €
📊 Âge médian
58.0 ans
20.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 315
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
79
-2.5% vs 2023
📊 Créations 2023
81
💼 Densité éco
313
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gourdon
À 1.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gourdon
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Quercy - Bouriane
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEO FERRE | public | 101.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
27
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
127
📋 Commerce
77
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
71
🚆 Transport
2
⚽ Sport
27
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Gourdon |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Sous-préfecture - Gourdon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 41 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 29 | 6.90 ‰ | 4.0 ‰ | +73 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 14 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
152 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.6 %
B
3.3 %
C
17.1 %
17.1 %
D
29.6 %
29.6 %
E
26.3 %
26.3 %
F
13.8 %
13.8 %
G
3.3 %
17.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 12e siècle;17e siècle |
| église | 14e siècle |
| pigeonnier;maison | 1ère moitié 14e siècle |
| église | 14e siècle |
| maison | 17e siècle |
| immeuble;maison | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| église | 9e siècle;14e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 981 analyses · MAIRIE DE GOURDON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 981
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpellier
34000
57/100
310 240 Habitants
Narbonne
11100
57/100
57 587 Habitants
Albi
81000
57/100
51 290 Habitants
Fonsorbes
31470
57/100
12 954 Habitants
La Grand-Combe
30110
57/100
4 783 Habitants
Maureilhan
34370
57/100
2 495 Habitants
Montcuq-en-Quercy-Blanc
46800
57/100
1 816 Habitants
Saint-Paul-de-Fenouillet
66220
57/100
1 742 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Payrignac | 3.4 km | 48/100 | 651 |
| Le Vigan-en-Quercy | 6.5 km | 28/100 | 1 535 |
| Dégagnac | 8.4 km | 55/100 | 642 |
| Groléjac | 10.1 km | 41/100 | 686 |
| Payrac | 9.5 km | 50/100 | 669 |
| Saint-Germain-du-Bel-Air | 11.5 km | 36/100 | 624 |
| Salviac | 9.8 km | 42/100 | 1 231 |
| Saint-Julien-de-Lampon | 13.8 km | 45/100 | 660 |
❓ Questions fréquentes sur Gourdon
Quel est le prix au m² à Gourdon ? ▶
Le prix médian au m² à Gourdon est de 1 465 €.
Quel est le rendement locatif à Gourdon ? ▶
Le rendement locatif brut à Gourdon est de 7.8%.
Gourdon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gourdon obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gourdon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gourdon est D.
Quels sont les risques naturels à Gourdon ? ▶
7 risques sont identifiés à Gourdon : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.