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Fabas
Commune rurale · 82170 · Occitanie
👥 Population
714
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 376 €
📈 -38% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fabas — Score 55/100.
55
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie9
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Fabas
🏡 Maison /m²
1 376 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
207.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
714
2023
📐 Superficie
6.34 km²
113 hab/km²
💶 Revenu médian
25 600 €
📊 Âge médian
36.8 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Grisolles
À 4.98 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Sud Tarn-et-Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
70.0 %
70.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
10.0 %
10.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 590 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
590
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Onet-le-Château
12000
55/100
12 080 Habitants
Elne
66200
55/100
9 511 Habitants
Saint-Christol-lez-Alès
30380
55/100
7 310 Habitants
Montech
82700
55/100
6 663 Habitants
Beauvoisin
30640
55/100
6 066 Habitants
Saint-Geniès-de-Malgoirès
30190
55/100
3 225 Habitants
Le Fauga
31410
55/100
2 603 Habitants
Salles-la-Source
12330
55/100
2 333 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Campsas | 3.1 km | 48/100 | 1 473 |
| Fronton | 2.7 km | 53/100 | 6 671 |
| Canals | 3.5 km | 57/100 | 798 |
| Pompignan | 4.9 km | 39/100 | 1 866 |
| Dieupentale | 4.8 km | 53/100 | 1 655 |
| Labastide-Saint-Pierre | 6.8 km | 56/100 | 3 745 |
| Grisolles | 5.8 km | 48/100 | 4 214 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 7.5 km | 46/100 | 7 003 |
❓ Questions fréquentes sur Fabas
Quel est le prix au m² à Fabas ? ▶
Le prix médian au m² à Fabas est de 1 376 €.
Quel est le rendement locatif à Fabas ? ▶
Le rendement locatif brut à Fabas est de 9.2%.
Fabas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fabas obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Fabas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fabas est A.
Quels sont les risques naturels à Fabas ? ▶
5 risques sont identifiés à Fabas : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.