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Campsas
Commune rurale · 82370 · Occitanie
👥 Population
1 473
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 667 €
📈 225% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Campsas — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (43/100).
48
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Campsas
🏢 Appart. /m²
6 667 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
52.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
3.7 %
94.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
224.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
32.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 473
2023
📐 Superficie
15.19 km²
97 hab/km²
💶 Revenu médian
23 920 €
📊 Âge médian
36.4 ans
38.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
309
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dieupentale
À 5.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Sud Tarn-et-Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
275 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.3 %
B
7.6 %
C
16.4 %
16.4 %
D
38.2 %
38.2 %
E
23.3 %
23.3 %
F
5.1 %
G
2.2 %
7.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 786 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
786
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Juvignac
34990
48/100
14 055 Habitants
Villeneuve-Tolosane
31270
48/100
11 044 Habitants
Le Soler
66270
48/100
7 942 Habitants
Clarensac
30870
48/100
4 386 Habitants
Grisolles
82170
48/100
4 214 Habitants
Quissac
30260
48/100
3 528 Habitants
Baraqueville
12160
48/100
3 173 Habitants
Saint-Féliu-d'Avall
66170
48/100
2 950 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fabas | 3.1 km | 55/100 | 714 |
| Labastide-Saint-Pierre | 4.0 km | 56/100 | 3 745 |
| Canals | 4.0 km | 57/100 | 798 |
| Montbartier | 4.6 km | 51/100 | 1 789 |
| Dieupentale | 4.4 km | 53/100 | 1 655 |
| Fronton | 5.3 km | 53/100 | 6 671 |
| Bessens | 4.9 km | 25/100 | 1 470 |
| Bressols | 7.1 km | 51/100 | 4 036 |
❓ Questions fréquentes sur Campsas
Quel est le prix au m² à Campsas ? ▶
Le prix médian au m² à Campsas est de 6 667 €.
Quel est le rendement locatif à Campsas ? ▶
Le rendement locatif brut à Campsas est de 1.9%.
Campsas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Campsas obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Campsas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Campsas est D.
Quels sont les risques naturels à Campsas ? ▶
5 risques sont identifiés à Campsas : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.