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Villeneuve-Tolosane
Ville moyenne · 31270 · Occitanie
👥 Population
11 044
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 553 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-Tolosane — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (26/100) et un cadre de vie limité (28/100).
48
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie28
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 36 Transactions · Villeneuve-Tolosane
🏢 Appart. /m²
2 553 €
🏡 Maison /m²
2 824 €
📋 Transactions
36
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
25.3 %
74.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
917
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
237.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.50 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 044
2023
📐 Superficie
5.08 km²
2174 hab/km²
💶 Revenu médian
24 100 €
📊 Âge médian
40.8 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 662
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
192
+17.8% vs 2023
📊 Créations 2023
163
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Portet Saint-Simon
À 3.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUELINE AURIOL | public | 117.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
197
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
83
🚆 Transport
15
⚽ Sport
19
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 75 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 63 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 57 | 5.20 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 52 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 36 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 22 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
28.6 %
28.6 %
D
35.7 %
35.7 %
E
35.7 %
35.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 841 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 841
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Juvignac
34990
48/100
14 055 Habitants
Le Soler
66270
48/100
7 942 Habitants
Clarensac
30870
48/100
4 386 Habitants
Grisolles
82170
48/100
4 214 Habitants
Quissac
30260
48/100
3 528 Habitants
Baraqueville
12160
48/100
3 173 Habitants
Saint-Féliu-d'Avall
66170
48/100
2 950 Habitants
Saint-Jean-du-Falga
09100
48/100
2 851 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cugnaux | 1.9 km | 53/100 | 20 662 |
| Roques | 2.5 km | 42/100 | 5 436 |
| Frouzins | 2.7 km | 47/100 | 9 805 |
| Roquettes | 4.3 km | 44/100 | 4 280 |
| Tournefeuille | 5.3 km | 51/100 | 30 168 |
| Saubens | 5.4 km | 59/100 | 2 364 |
| Pinsaguel | 4.7 km | 34/100 | 2 786 |
| Portet-sur-Garonne | 4.4 km | 39/100 | 9 782 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-Tolosane
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Tolosane ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-Tolosane est de 2 553 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-Tolosane ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-Tolosane est de 5.9%.
Villeneuve-Tolosane est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-Tolosane obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-Tolosane ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-Tolosane est D.