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Saint-Geniès-de-Malgoirès
Petite ville · 30190 · Occitanie
👥 Population
3 225
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 628 €
📈 -72% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Geniès-de-Malgoirès — Score 55/100.
55
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Saint-Geniès-de-Malgoirès
🏢 Appart. /m²
1 628 €
🏡 Maison /m²
2 333 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
23.5 %
76.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
173
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.09 %
🏢 CFE
34.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 225
2023
📐 Superficie
12.03 km²
268 hab/km²
💶 Revenu médian
20 870 €
📊 Âge médian
40.1 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
625
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
-9.5% vs 2023
📊 Créations 2023
63
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Geniès-de-Malgoirès
À 0.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nîmes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FREDERIC DESMONS | public | 104.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
36
🚆 Transport
3
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-Geniès-de-Malgoirès |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 5.90 ‰ | 4.0 ‰ | +48 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 3.70 ‰ | 8.4 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
22.2 %
22.2 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 915 analyses · EAU DE NIMES METROPOLE - SEMN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 915
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Onet-le-Château
12000
55/100
12 080 Habitants
Elne
66200
55/100
9 511 Habitants
Saint-Christol-lez-Alès
30380
55/100
7 310 Habitants
Montech
82700
55/100
6 663 Habitants
Beauvoisin
30640
55/100
6 066 Habitants
Le Fauga
31410
55/100
2 603 Habitants
Salles-la-Source
12330
55/100
2 333 Habitants
Laissac-Sévérac l'Église
12310
55/100
2 141 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sauzet | 1.8 km | 62/100 | 853 |
| Montignargues | 1.9 km | 33/100 | 556 |
| Saint-Bauzély | 3.4 km | 25/100 | 678 |
| La Rouvière | 3.7 km | 26/100 | 693 |
| Moussac | 3.8 km | 38/100 | 1 564 |
| Brignon | 5.3 km | 49/100 | 701 |
| Gajan | 5.6 km | 26/100 | 789 |
| Fons | 5.3 km | 34/100 | 1 735 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Geniès-de-Malgoirès
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Malgoirès ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Malgoirès est de 1 628 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Geniès-de-Malgoirès ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Geniès-de-Malgoirès est de 8.2%.
Saint-Geniès-de-Malgoirès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Geniès-de-Malgoirès obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Geniès-de-Malgoirès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Geniès-de-Malgoirès est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Geniès-de-Malgoirès ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Geniès-de-Malgoirès : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.