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Castelnau-le-Lez
Grande ville · 34170 · Occitanie
👥 Population
26 058
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 829 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 3.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castelnau-le-Lez — Score 50/100.
50
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme89
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 238 Transactions · Castelnau-le-Lez
🏢 Appart. /m²
3 829 €
🏡 Maison /m²
4 799 €
📋 Transactions
238
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
59.4 %
39.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 389
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
177.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.69 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 058
2023
📐 Superficie
11.11 km²
2345 hab/km²
💶 Revenu médian
25 160 €
📊 Âge médian
39.5 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 769
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 006
+15.6% vs 2023
📊 Créations 2023
870
💼 Densité éco
337
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aunès
À 4.16 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE GEORGES POMPIDOU (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FREDERIC BAZILLE | public | 114.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
47
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
648
📋 Commerce
121
📋 Enseignement
26
🏥 Sante
553
🚆 Transport
32
⚽ Sport
38
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 287 | 11.00 ‰ | 8.4 ‰ | +31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 265 | 10.20 ‰ | 7.5 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 255 | 9.80 ‰ | 7.3 ‰ | +34 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 230 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 172 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 109 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 83 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 78 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 62 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 57 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 15 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
150 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
66.7 %
66.7 %
B
3.3 %
C
6.0 %
D
10.0 %
10.0 %
E
10.7 %
10.7 %
F
3.3 %
G
0.0 %
3.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison;glacière | 18e siècle |
| parc | — |
| église | 12e siècle;18e siècle |
| route | Antiquité |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 319 analyses · S.A. RUAS MICHEL GROUPE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 319
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
52
⚡ Points de charge
308
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blagnac
31700
50/100
27 604 Habitants
Castelsarrasin
82100
50/100
14 343 Habitants
Seysses
31600
50/100
10 539 Habitants
Mazamet
81200
50/100
10 085 Habitants
Saint-Lys
31470
50/100
9 892 Habitants
Aureilhan
65800
50/100
8 031 Habitants
Merville
31330
50/100
6 760 Habitants
Labruguière
81290
50/100
6 584 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 2.4 km | 32/100 | 9 226 |
| Jacou | 3.1 km | 41/100 | 6 924 |
| Clapiers | 3.9 km | 43/100 | 6 006 |
| Montpellier | 4.3 km | 57/100 | 310 240 |
| Teyran | 5.8 km | 40/100 | 4 787 |
| Montferrier-sur-Lez | 5.2 km | 42/100 | 4 135 |
| Saint-Aunès | 4.7 km | 36/100 | 4 530 |
| Vendargues | 5.2 km | 35/100 | 7 262 |
❓ Questions fréquentes sur Castelnau-le-Lez
Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ? ▶
Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est de 3 829 €.
Quel est le rendement locatif à Castelnau-le-Lez ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelnau-le-Lez est de 5.0%.
Castelnau-le-Lez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelnau-le-Lez obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Castelnau-le-Lez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelnau-le-Lez est A.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-le-Lez ? ▶
11 risques sont identifiés à Castelnau-le-Lez : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.