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Mazamet
Ville moyenne · 81200 · Occitanie
👥 Population
10 085
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 324 €
📈 170% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mazamet — Score 50/100.
50
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 69 Transactions · Mazamet
🏢 Appart. /m²
2 324 €
🏡 Maison /m²
1 108 €
📋 Transactions
69
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.1 %
🚪 Logements vacants
10.0 %
🏢 Appartements
34.6 %
64.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
63.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
175.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.590 %
🏢 CFE
34.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 085
2023
📐 Superficie
72.95 km²
138 hab/km²
💶 Revenu médian
19 140 €
📊 Âge médian
50.7 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 490
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
181
+9.0% vs 2023
📊 Créations 2023
166
💼 Densité éco
247
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mazamet
À 3.59 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mazamet
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Castres Mazamet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| ENSEMBLE SCOLAIRE JEANNE D'ARC | privé sous contrat | 95.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE MARECHAL SOULT | public | 93.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.0 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE ENSEMBLE SCOLAIRE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 100.4 |
| COLLEGE JEAN LOUIS ETIENNE | public | 86.0 |
| COLLEGE MARCEL PAGNOL | public | 86.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
233
📋 Commerce
100
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
156
🚆 Transport
2
⚽ Sport
43
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Trésorerie hospitalière de Mazamet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 137 | 13.60 ‰ | 7.2 ‰ | +89 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 76 | 7.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 45 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 41 | 4.10 ‰ | 8.4 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 38 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 2.20 ‰ | 6.3 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.1 %
B
12.1 %
12.1 %
C
15.2 %
15.2 %
D
30.3 %
30.3 %
E
24.2 %
24.2 %
F
12.1 %
12.1 %
G
0.0 %
12.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 18e siècle |
| château | 18e siècle;19e siècle |
| maison | 19e siècle |
| temple | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 39 745 analyses · SIVOM VALLEE ARNETTE THORE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
39 745
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
37
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blagnac
31700
50/100
27 604 Habitants
Castelnau-le-Lez
34170
50/100
26 058 Habitants
Castelsarrasin
82100
50/100
14 343 Habitants
Seysses
31600
50/100
10 539 Habitants
Saint-Lys
31470
50/100
9 892 Habitants
Aureilhan
65800
50/100
8 031 Habitants
Merville
31330
50/100
6 760 Habitants
Labruguière
81290
50/100
6 584 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Aussillon | 4.0 km | 43/100 | 5 527 |
| Bout-du-Pont-de-Larn | 5.1 km | 41/100 | 1 225 |
| Aiguefonde | 5.5 km | 74/100 | 2 505 |
| Pont-de-Larn | 7.3 km | 63/100 | 2 947 |
| Payrin-Augmontel | 9.1 km | 58/100 | 2 198 |
| Saint-Amans-Soult | 7.3 km | 67/100 | 1 553 |
| Noailhac | 12.4 km | 70/100 | 828 |
| Saint-Amans-Valtoret | 9.8 km | 58/100 | 862 |
❓ Questions fréquentes sur Mazamet
Quel est le prix au m² à Mazamet ? ▶
Le prix médian au m² à Mazamet est de 2 324 €.
Quel est le rendement locatif à Mazamet ? ▶
Le rendement locatif brut à Mazamet est de 4.7%.
Mazamet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mazamet obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mazamet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mazamet est D.
Quels sont les risques naturels à Mazamet ? ▶
7 risques sont identifiés à Mazamet : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.