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Castelsarrasin
Ville moyenne · 82100 · Occitanie
👥 Population
14 343
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 472 €
📈 54% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castelsarrasin — Score 50/100.
50
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme76
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 86 Transactions · Castelsarrasin
🏢 Appart. /m²
2 472 €
🏡 Maison /m²
1 644 €
📋 Transactions
86
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
27.5 %
72.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
221.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 343
2023
📐 Superficie
76.74 km²
187 hab/km²
💶 Revenu médian
19 970 €
📊 Âge médian
41.3 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 642
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
221
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
199
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castelsarrasin
À 1.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castelsarrasin
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres des Confluences
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN DE PRADES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
75.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN DE PRADES | public | 93.2 |
| COLLEGE PIERRE FLAMENS | public | 92.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
27
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
268
📋 Commerce
94
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
124
🚆 Transport
5
⚽ Sport
42
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Commissariat de police de Castelsarrasin, Agence France Travail CASTELSARRASIN, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Castelsarrasin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 124 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 96 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 94 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 85 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 71 | 10.60 ‰ | 7.5 ‰ | +41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 46 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 41 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
212 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.2 %
13.2 %
B
2.4 %
C
9.9 %
9.9 %
D
30.2 %
30.2 %
E
29.7 %
29.7 %
F
12.7 %
12.7 %
G
1.9 %
14.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | 17e siècle |
| église paroissiale | 13e siècle;15e siècle |
| hôtel de voyageurs | 1er quart 20e siècle |
| maison | 15e siècle |
| immeuble;maison | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Tassements différentiels
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 493 analyses · SMEC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 493
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
38
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blagnac
31700
50/100
27 604 Habitants
Castelnau-le-Lez
34170
50/100
26 058 Habitants
Seysses
31600
50/100
10 539 Habitants
Mazamet
81200
50/100
10 085 Habitants
Saint-Lys
31470
50/100
9 892 Habitants
Aureilhan
65800
50/100
8 031 Habitants
Merville
31330
50/100
6 760 Habitants
Labruguière
81290
50/100
6 584 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Barthes | 5.9 km | 37/100 | 596 |
| Moissac | 7.8 km | 56/100 | 13 419 |
| Castelmayran | 6.1 km | 53/100 | 1 186 |
| Saint-Porquier | 6.9 km | 48/100 | 1 326 |
| Labastide-du-Temple | 7.1 km | 44/100 | 1 132 |
| Lizac | 8.4 km | 39/100 | 543 |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 7.7 km | 33/100 | 2 281 |
| Garganvillar | 9.9 km | 45/100 | 675 |
❓ Questions fréquentes sur Castelsarrasin
Quel est le prix au m² à Castelsarrasin ? ▶
Le prix médian au m² à Castelsarrasin est de 2 472 €.
Quel est le rendement locatif à Castelsarrasin ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelsarrasin est de 5.2%.
Castelsarrasin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelsarrasin obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Castelsarrasin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelsarrasin est D.
Quels sont les risques naturels à Castelsarrasin ? ▶
8 risques sont identifiés à Castelsarrasin : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Tassements différentiels.