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Pérols
Ville moyenne · 34470 · Occitanie
👥 Population
9 615
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 390 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pérols — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
36
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Pérols
🏢 Appart. /m²
4 390 €
🏡 Maison /m²
4 615 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.9 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
24.3 %
75.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
170
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
191.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 615
2023
📐 Superficie
8.65 km²
1112 hab/km²
💶 Revenu médian
26 950 €
📊 Âge médian
48.0 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 505
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
322
+4.5% vs 2023
📊 Créations 2023
308
💼 Densité éco
365
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Sud de France
À 4.33 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FREDERIC MISTRAL | public | 119.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
256
📋 Commerce
102
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
135
🚆 Transport
18
⚽ Sport
28
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 150 | 15.60 ‰ | 7.3 ‰ | +114 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 93 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 78 | 8.10 ‰ | 5.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 59 | 11.70 ‰ | 7.5 ‰ | +56 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 24 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 17 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.8 %
8.8 %
C
14.7 %
14.7 %
D
52.9 %
52.9 %
E
20.6 %
20.6 %
F
2.9 %
G
0.0 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 645 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 645
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
45
⚡ Points de charge
259
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pignan
34570
36/100
8 431 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Leucate
11370
36/100
4 562 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
Puygouzon
81120
36/100
3 548 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Palavas-les-Flots | 3.5 km | 30/100 | 6 133 |
| Lattes | 4.3 km | 41/100 | 17 351 |
| Mauguio | 6.0 km | 43/100 | 16 522 |
| Saint-Aunès | 8.3 km | 36/100 | 4 530 |
| Castelnau-le-Lez | 9.1 km | 50/100 | 26 058 |
| Montpellier | 8.3 km | 57/100 | 310 240 |
| Le Crès | 10.2 km | 32/100 | 9 226 |
| Vendargues | 11.4 km | 35/100 | 7 262 |
❓ Questions fréquentes sur Pérols
Quel est le prix au m² à Pérols ? ▶
Le prix médian au m² à Pérols est de 4 390 €.
Quel est le rendement locatif à Pérols ? ▶
Le rendement locatif brut à Pérols est de 4.4%.
Pérols est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pérols obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pérols ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pérols est D.
Quels sont les risques naturels à Pérols ? ▶
8 risques sont identifiés à Pérols : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain.