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Alénya
Petite ville · 66200 · Occitanie
👥 Population
3 782
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 460 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Alénya — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (15/100).
38
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Alénya
🏢 Appart. /m²
3 460 €
🏡 Maison /m²
2 742 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.4 %
🏖️ Résidences secondaires
7.1 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
19.6 %
80.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
159
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.85 %
🏢 CFE
35.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 782
2023
📐 Superficie
5.72 km²
661 hab/km²
💶 Revenu médian
22 190 €
📊 Âge médian
46.7 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
840
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
80
+15.9% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Elne
À 5.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud-Roussillon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
80
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
111 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.7 %
11.7 %
B
6.3 %
C
40.5 %
40.5 %
D
27.9 %
27.9 %
E
8.1 %
8.1 %
F
3.6 %
G
1.8 %
5.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 432 analyses · CC SUD-ROUSSILLON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 432
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Gruissan
11430
38/100
5 032 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
Vic-Fezensac
32190
38/100
3 577 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2.4 km | 36/100 | 2 779 |
| Elne | 3.7 km | 55/100 | 9 511 |
| Théza | 2.9 km | 53/100 | 2 126 |
| Corneilla-del-Vercol | 3.3 km | 52/100 | 2 696 |
| Saint-Cyprien | 3.5 km | 45/100 | 12 068 |
| Saleilles | 3.3 km | 54/100 | 5 698 |
| Canet-en-Roussillon | 4.7 km | 42/100 | 13 227 |
| Latour-Bas-Elne | 4.6 km | 40/100 | 3 228 |
❓ Questions fréquentes sur Alénya
Quel est le prix au m² à Alénya ? ▶
Le prix médian au m² à Alénya est de 3 460 €.
Quel est le rendement locatif à Alénya ? ▶
Le rendement locatif brut à Alénya est de 4.3%.
Alénya est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Alénya obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Alénya ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Alénya est C.
Quels sont les risques naturels à Alénya ? ▶
4 risques sont identifiés à Alénya : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Radon, Inondation.