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Vic-Fezensac
Petite ville · 32190 · Occitanie
👥 Population
3 577
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 247 €
📈 66% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vic-Fezensac — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un rendement locatif faible (21/100).
38
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Vic-Fezensac
🏢 Appart. /m²
2 247 €
🏡 Maison /m²
1 572 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auch | 1 825 € | 1 850 € | 412 | 22 428 |
| L'Isle-Jourdain | 2 612 € | 2 576 € | 113 | 9 537 |
| Condom | 2 548 € | 1 373 € | 159 | 6 473 |
| Fleurance | 1 600 € | 1 506 € | 124 | 6 247 |
| Eauze | 1 730 € | 1 267 € | 82 | 4 108 |
| Lectoure | 1 694 € | 1 562 € | 42 | 3 670 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
14.5 %
🏢 Appartements
21.1 %
77.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
108
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
63.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
223.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 577
2023
📐 Superficie
54.70 km²
65 hab/km²
💶 Revenu médian
20 620 €
📊 Âge médian
52.2 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
933
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
-8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
72
💼 Densité éco
261
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auch
À 27.94 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vic-Fezensac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Artagnan de Fezensac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GABRIEL SEAILLES | public | 109.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🎭 Culture
2
📋 Services_publics
98
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
54
⚽ Sport
18
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté de communes - Artagnan en Fezensac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 52 | 14.50 ‰ | 8.4 ‰ | +73 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 47 | 13.10 ‰ | 7.5 ‰ | +75 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 8.40 ‰ | 7.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.4 %
B
13.3 %
13.3 %
C
13.3 %
13.3 %
D
24.4 %
24.4 %
E
22.2 %
22.2 %
F
17.8 %
17.8 %
G
4.4 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 471 analyses · S.I.A.E.P DE VIC FEZENSAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
471
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Gruissan
11430
38/100
5 032 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lannepax | 7.2 km | 35/100 | 528 |
| Gondrin | 12.9 km | 59/100 | 1 175 |
| Valence-sur-Baïse | 13.2 km | 26/100 | 1 147 |
| Castéra-Verduzan | 12.1 km | 34/100 | 1 041 |
| Jegun | 11.8 km | 44/100 | 1 176 |
| Lagraulet-du-Gers | 15.3 km | 56/100 | 560 |
| Montesquiou | 21.8 km | 52/100 | 567 |
| Saint-Puy | 17.8 km | 54/100 | 587 |
❓ Questions fréquentes sur Vic-Fezensac
Quel est le prix au m² à Vic-Fezensac ? ▶
Le prix médian au m² à Vic-Fezensac est de 2 247 €.
Quel est le rendement locatif à Vic-Fezensac ? ▶
Le rendement locatif brut à Vic-Fezensac est de 4.9%.
Vic-Fezensac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vic-Fezensac obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vic-Fezensac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vic-Fezensac est D.
Quels sont les risques naturels à Vic-Fezensac ? ▶
4 risques sont identifiés à Vic-Fezensac : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.