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Sorède
Petite ville · 66690 · Occitanie
👥 Population
3 512
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 200 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sorède — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (32/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (35/100).
47
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Sorède
🏢 Appart. /m²
2 200 €
🏡 Maison /m²
3 219 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.6 %
🏖️ Résidences secondaires
27.7 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
10.8 %
89.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
54
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 512
2023
📐 Superficie
34.58 km²
102 hab/km²
💶 Revenu médian
23 400 €
📊 Âge médian
55.9 ans
21.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
813
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
87
+14.5% vs 2023
📊 Créations 2023
76
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Argelès-sur-Mer
À 4.86 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
68
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
54
⚽ Sport
15
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 13.10 ‰ | 6.3 ‰ | +108 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
6.7 %
C
13.3 %
13.3 %
D
40.0 %
40.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
3.3 %
G
0.0 %
3.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Radon
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Feu de forêt
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 008 analyses · CC DES ALBÈRES, DE LA CÔTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBÉRIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 008
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Argelès-sur-Mer | 3.8 km | 43/100 | 10 616 |
| Saint-André | 5.1 km | 37/100 | 3 388 |
| Laroque-des-Albères | 4.8 km | 35/100 | 2 256 |
| Palau-del-Vidre | 6.9 km | 42/100 | 3 329 |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 7.0 km | 35/100 | 3 059 |
| Collioure | 7.1 km | 29/100 | 2 756 |
| Villelongue-dels-Monts | 7.6 km | 32/100 | 1 976 |
| Latour-Bas-Elne | 10.8 km | 40/100 | 3 228 |
❓ Questions fréquentes sur Sorède
Quel est le prix au m² à Sorède ? ▶
Le prix médian au m² à Sorède est de 2 200 €.
Quel est le rendement locatif à Sorède ? ▶
Le rendement locatif brut à Sorède est de 6.3%.
Sorède est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sorède obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sorède ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sorède est D.
Quels sont les risques naturels à Sorède ? ▶
9 risques sont identifiés à Sorède : Radon, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt.