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Espalion
Petite ville · 12500 · Occitanie
👥 Population
4 605
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 783 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 23.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Espalion — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (29/100) et un rendement locatif faible (37/100).
47
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable52
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 59 Transactions · Espalion
🏢 Appart. /m²
1 783 €
🏡 Maison /m²
1 543 €
📋 Transactions
59
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.5 %
🏖️ Résidences secondaires
19.9 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
46.2 %
53.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
64
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.85 %
🏢 CFE
29.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 605
2023
📐 Superficie
36.73 km²
125 hab/km²
💶 Revenu médian
21 900 €
📊 Âge médian
52.5 ans
25.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 350
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
84
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
293
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rodez
À 22.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Espalion
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Comtal Lot et Truyère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE IMMACULEE CONCEPTION | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS DENAYROUZE | public | 106.5 |
| COLLEGE PRIVE IMMACULEE CONCEPTION | privé sous contrat | 104.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
139
📋 Commerce
59
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
78
🚆 Transport
2
⚽ Sport
26
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Espalion |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 35 | 7.60 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 2.20 ‰ | 7.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
125 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.2 %
B
0.0 %
C
8.8 %
8.8 %
D
26.4 %
26.4 %
E
34.4 %
34.4 %
F
17.6 %
17.6 %
G
5.6 %
23.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 1ère moitié 13e siècle |
| église | 2e moitié 15e siècle;1ère moitié 16e siècle;4e qua |
| château | 15e siècle |
| chapelle | 11e siècle |
| château | 11e siècle;12e siècle;15e siècle |
| enceinte;village | 14e siècle;15e siècle |
| palais de justice | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 477 analyses · SUEZ EAU FRANCE SAS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
477
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Sorède
66690
47/100
3 512 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Côme-d'Olt | 4.8 km | 30/100 | 1 449 |
| Bozouls | 6.5 km | 67/100 | 3 001 |
| Gabriac | 7.1 km | 47/100 | 561 |
| Estaing | 9.1 km | 40/100 | 502 |
| Sébrazac | 8.5 km | 45/100 | 538 |
| Montpeyroux | 12.7 km | 61/100 | 518 |
| Le Nayrac | 11.4 km | 36/100 | 555 |
| Castelnau-de-Mandailles | 10.3 km | 54/100 | 565 |
❓ Questions fréquentes sur Espalion
Quel est le prix au m² à Espalion ? ▶
Le prix médian au m² à Espalion est de 1 783 €.
Quel est le rendement locatif à Espalion ? ▶
Le rendement locatif brut à Espalion est de 5.9%.
Espalion est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Espalion obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Espalion ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Espalion est E.
Quels sont les risques naturels à Espalion ? ▶
8 risques sont identifiés à Espalion : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.