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Port-Vendres
Petite ville · 66660 · Occitanie
👥 Population
4 018
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 300 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Port-Vendres — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
34
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 66 Transactions · Port-Vendres
🏢 Appart. /m²
3 300 €
🏡 Maison /m²
3 638 €
📋 Transactions
66
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.0 %
🏖️ Résidences secondaires
40.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.6 %
🏢 Appartements
69.8 %
28.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
571
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.17 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 018
2023
📐 Superficie
14.49 km²
277 hab/km²
💶 Revenu médian
19 900 €
📊 Âge médian
54.3 ans
23.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 270
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
101
+14.8% vs 2023
📊 Créations 2023
88
💼 Densité éco
316
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port-Vendres
À 1.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA COTE VERMEILLE | public | 99.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
92
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
67
🚆 Transport
1
⚽ Sport
35
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Bureau de douane - Port-Vendres |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 54 | 13.40 ‰ | 7.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 37 | 9.20 ‰ | 5.2 ‰ | +77 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
92 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.9 %
10.9 %
B
3.3 %
C
13.0 %
13.0 %
D
40.2 %
40.2 %
E
23.9 %
23.9 %
F
7.6 %
G
1.1 %
8.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| redoute | 17e siècle |
| redoute | 4e quart 18e siècle |
| fort | 19e siècle |
| monument aux morts | 1er quart 20e siècle |
| phare | 4e quart 19e siècle |
| phare | 1er quart 20e siècle |
| redoute | 2e moitié 17e siècle |
| place;monument | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 474 analyses · CC DES ALBÈRES, DE LA CÔTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBÉRIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 474
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Collioure | 2.6 km | 29/100 | 2 756 |
| Banyuls-sur-Mer | 4.8 km | 32/100 | 4 496 |
| Cerbère | 7.3 km | 25/100 | 1 209 |
| Argelès-sur-Mer | 7.3 km | 43/100 | 10 616 |
| Sorède | 9.6 km | 47/100 | 3 512 |
| Saint-André | 11.7 km | 37/100 | 3 388 |
| Latour-Bas-Elne | 13.8 km | 40/100 | 3 228 |
| Saint-Cyprien | 15.0 km | 45/100 | 12 068 |
❓ Questions fréquentes sur Port-Vendres
Quel est le prix au m² à Port-Vendres ? ▶
Le prix médian au m² à Port-Vendres est de 3 300 €.
Quel est le rendement locatif à Port-Vendres ? ▶
Le rendement locatif brut à Port-Vendres est de 4.5%.
Port-Vendres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Port-Vendres obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Port-Vendres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Port-Vendres est D.
Quels sont les risques naturels à Port-Vendres ? ▶
12 risques sont identifiés à Port-Vendres : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.