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Daux
Petite ville · 31700 · Occitanie
👥 Population
2 643
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
17 524 €
📈 605% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Daux — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
33
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Daux
🏢 Appart. /m²
17 524 €
🏡 Maison /m²
2 935 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.8 %
⏳ Amortissement
131.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
13.1 %
86.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
64
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
146.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 643
2023
📐 Superficie
16.90 km²
156 hab/km²
💶 Revenu médian
27 000 €
📊 Âge médian
37.0 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
474
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
+26.7% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pibrac
À 7.26 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Hauts-Tolosans
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
🚆 Transport
4
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 12.60 ‰ | 7.5 ‰ | +68 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
21.4 %
21.4 %
D
14.3 %
14.3 %
E
50.0 %
50.0 %
F
7.1 %
G
7.1 %
14.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 725 analyses · SMEA RESEAU 31
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
725
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mondonville | 1.8 km | 41/100 | 6 060 |
| Montaigut-sur-Save | 2.9 km | 48/100 | 1 984 |
| Merville | 4.6 km | 50/100 | 6 760 |
| Saint-Paul-sur-Save | 4.2 km | 39/100 | 1 816 |
| Aussonne | 4.8 km | 42/100 | 7 997 |
| Pibrac | 6.8 km | 40/100 | 8 977 |
| Cornebarrieu | 5.7 km | 47/100 | 8 978 |
| Lévignac | 5.7 km | 51/100 | 2 206 |
❓ Questions fréquentes sur Daux
Quel est le prix au m² à Daux ? ▶
Le prix médian au m² à Daux est de 17 524 €.
Quel est le rendement locatif à Daux ? ▶
Le rendement locatif brut à Daux est de 0.8%.
Daux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Daux obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Daux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Daux est E.
Quels sont les risques naturels à Daux ? ▶
2 risques sont identifiés à Daux : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.