Wikimedia Commons CC BY-SA
Ventenac-en-Minervois
Commune rurale · 11120 · Occitanie
👥 Population
644
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
449 €
📈 -80% depuis 2015
💰 Rendement brut
29.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Ventenac-en-Minervois — Score 70/100.
70
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable98
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Ventenac-en-Minervois
🏢 Appart. /m²
449 €
🏡 Maison /m²
2 489 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
29.7 %
⏳ Amortissement
3.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.4 %
🏖️ Résidences secondaires
21.1 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
1.7 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
76.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
229.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
50.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.80 %
🏢 CFE
32.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
644
2023
📐 Superficie
6.14 km²
105 hab/km²
💶 Revenu médian
22 260 €
📊 Âge médian
52.1 ans
24.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
169
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
262
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lézignan-Corbières
À 8.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
75.0 %
75.0 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
12.5 %
12.5 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc | 4e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 322 analyses · LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D'AGGL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 322
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Flavin
12450
70/100
2 392 Habitants
Saint-Chaptes
30190
70/100
2 055 Habitants
Neffiès
34320
70/100
1 008 Habitants
Molières-Cavaillac
30120
70/100
905 Habitants
Noailhac
81490
70/100
828 Habitants
Cap d'Astarac
32140
70/100
460 Habitants
L'Hospitalet-du-Larzac
12230
70/100
348 Habitants
Mansonville
82120
70/100
310 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Valière | 3.0 km | 28/100 | 534 |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 2.9 km | 40/100 | 2 118 |
| Canet | 3.6 km | 50/100 | 1 873 |
| Ginestas | 3.8 km | 28/100 | 1 611 |
| Villedaigne | 4.5 km | 44/100 | 599 |
| Paraza | 3.4 km | 57/100 | 700 |
| Pouzols-Minervois | 5.0 km | 44/100 | 599 |
| Mirepeisset | 5.1 km | 44/100 | 750 |
❓ Questions fréquentes sur Ventenac-en-Minervois
Quel est le prix au m² à Ventenac-en-Minervois ? ▶
Le prix médian au m² à Ventenac-en-Minervois est de 449 €.
Quel est le rendement locatif à Ventenac-en-Minervois ? ▶
Le rendement locatif brut à Ventenac-en-Minervois est de 29.7%.
Ventenac-en-Minervois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ventenac-en-Minervois obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Ventenac-en-Minervois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ventenac-en-Minervois est A.
Quels sont les risques naturels à Ventenac-en-Minervois ? ▶
11 risques sont identifiés à Ventenac-en-Minervois : Tassements différentiels, Feu de forêt, Glissement de terrain.