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Ginestas
Commune rurale · 11120 · Occitanie
👥 Population
1 611
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
12 727 €
📈 618% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ginestas — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
28
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ginestas
🏢 Appart. /m²
12 727 €
🏡 Maison /m²
2 502 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
95.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.5 %
🏖️ Résidences secondaires
7.4 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
8.0 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
76.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
196.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
42.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
61.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 611
2023
📐 Superficie
9.53 km²
169 hab/km²
💶 Revenu médian
21 930 €
📊 Âge médian
46.3 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
451
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+20.7% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
280
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lézignan-Corbières
À 12.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Ginestas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 7.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
45.5 %
45.5 %
B
9.1 %
9.1 %
C
27.3 %
27.3 %
D
9.1 %
9.1 %
E
9.1 %
9.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle |
| canal;pont;chapelle | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 989 analyses · LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D'AGGL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 989
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavelanet
09300
28/100
5 987 Habitants
Tarascon-sur-Ariège
09400
28/100
3 085 Habitants
Tourbes
34120
28/100
1 936 Habitants
Réalville
82440
28/100
1 869 Habitants
Pezens
11170
28/100
1 611 Habitants
Brouilla
66620
28/100
1 572 Habitants
Conques-en-Rouergue
12320
28/100
1 540 Habitants
Le Vigan-en-Quercy
46300
28/100
1 535 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mirepeisset | 1.3 km | 44/100 | 750 |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 3.1 km | 40/100 | 2 118 |
| Sainte-Valière | 3.1 km | 28/100 | 534 |
| Ventenac-en-Minervois | 3.8 km | 70/100 | 644 |
| Argeliers | 4.3 km | 53/100 | 2 124 |
| Sallèles-d'Aude | 4.2 km | 40/100 | 3 179 |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 4.7 km | 31/100 | 2 014 |
| Bize-Minervois | 6.6 km | 37/100 | 1 355 |
❓ Questions fréquentes sur Ginestas
Quel est le prix au m² à Ginestas ? ▶
Le prix médian au m² à Ginestas est de 12 727 €.
Quel est le rendement locatif à Ginestas ? ▶
Le rendement locatif brut à Ginestas est de 1.0%.
Ginestas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ginestas obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ginestas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ginestas est A.
Quels sont les risques naturels à Ginestas ? ▶
11 risques sont identifiés à Ginestas : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Radon.