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Réalville
Commune rurale · 82440 · Occitanie
👥 Population
1 869
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 857 €
📈 197% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Réalville — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (4/100).
28
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Réalville
🏢 Appart. /m²
4 857 €
🏡 Maison /m²
2 068 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
13.3 %
🏢 Appartements
15.6 %
83.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
253.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 869
2023
📐 Superficie
25.42 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
21 240 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
436
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
+5.7% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albias
À 4.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montauban
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Quercy Caussadais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
21
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 10.20 ‰ | 4.2 ‰ | +143 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 8.00 ‰ | 4.0 ‰ | +100 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
46.7 %
46.7 %
B
6.7 %
C
6.7 %
D
26.7 %
26.7 %
E
6.7 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| château | 4e quart 19e siècle |
| pigeonnier | 17e siècle |
| édifice agricole | 2e moitié 19e siècle |
| place;immeuble | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 494 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
494
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavelanet
09300
28/100
5 987 Habitants
Tarascon-sur-Ariège
09400
28/100
3 085 Habitants
Tourbes
34120
28/100
1 936 Habitants
Ginestas
11120
28/100
1 611 Habitants
Pezens
11170
28/100
1 611 Habitants
Brouilla
66620
28/100
1 572 Habitants
Conques-en-Rouergue
12320
28/100
1 540 Habitants
Le Vigan-en-Quercy
46300
28/100
1 535 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cayrac | 2.4 km | 37/100 | 570 |
| Albias | 5.3 km | 61/100 | 3 240 |
| Bioule | 5.6 km | 34/100 | 1 201 |
| Caussade | 5.9 km | 36/100 | 6 803 |
| Mirabel | 6.3 km | 50/100 | 1 045 |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 8.9 km | 58/100 | 4 051 |
| Nègrepelisse | 8.2 km | 60/100 | 5 917 |
| Montalzat | 9.1 km | 35/100 | 663 |
❓ Questions fréquentes sur Réalville
Quel est le prix au m² à Réalville ? ▶
Le prix médian au m² à Réalville est de 4 857 €.
Quel est le rendement locatif à Réalville ? ▶
Le rendement locatif brut à Réalville est de 2.7%.
Réalville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Réalville obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Réalville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Réalville est A.
Quels sont les risques naturels à Réalville ? ▶
6 risques sont identifiés à Réalville : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.