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Montalzat
Commune rurale · 82270 · Occitanie
👥 Population
663
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 933 €
📈 88% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montalzat — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (15/100).
35
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Montalzat
🏢 Appart. /m²
2 933 €
🏡 Maison /m²
1 625 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.8 %
🏖️ Résidences secondaires
11.1 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
1.7 %
91.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
190.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
56.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
663
2023
📐 Superficie
27.55 km²
24 hab/km²
💶 Revenu médian
21 990 €
📊 Âge médian
49.4 ans
27.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
199
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+41.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
300
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caussade
À 4.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Quercy Caussadais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
3
🏥 Sante
2
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
43 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
7.0 %
C
23.3 %
23.3 %
D
25.6 %
25.6 %
E
32.6 %
32.6 %
F
9.3 %
9.3 %
G
0.0 %
9.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| gare | 2e moitié 19e siècle;2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 317 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
317
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
64
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivesaltes
66600
35/100
9 270 Habitants
Marseillan
34340
35/100
8 414 Habitants
Vendargues
34740
35/100
7 262 Habitants
Sauvian
34410
35/100
5 608 Habitants
Sommières
30250
35/100
5 073 Habitants
Saint-Hilaire-de-Brethmas
30560
35/100
4 670 Habitants
Capdenac-Gare
12700
35/100
4 440 Habitants
Millas
66170
35/100
4 417 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Caussade | 5.4 km | 36/100 | 6 803 |
| Monteils | 5.0 km | 45/100 | 1 379 |
| Montpezat-de-Quercy | 5.3 km | 63/100 | 1 590 |
| Belfort-du-Quercy | 7.7 km | 47/100 | 504 |
| Réalville | 9.1 km | 28/100 | 1 869 |
| Montdoumerc | 9.8 km | 46/100 | 577 |
| Septfonds | 8.7 km | 62/100 | 2 261 |
| Cayrac | 11.6 km | 37/100 | 570 |
❓ Questions fréquentes sur Montalzat
Quel est le prix au m² à Montalzat ? ▶
Le prix médian au m² à Montalzat est de 2 933 €.
Quel est le rendement locatif à Montalzat ? ▶
Le rendement locatif brut à Montalzat est de 4.3%.
Montalzat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montalzat obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montalzat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montalzat est E.
Quels sont les risques naturels à Montalzat ? ▶
5 risques sont identifiés à Montalzat : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.