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Pezens
Commune rurale · 11170 · Occitanie
👥 Population
1 611
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
17 220 €
📈 887% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pezens — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
28
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Pezens
🏢 Appart. /m²
17 220 €
🏡 Maison /m²
1 999 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.6 %
⏳ Amortissement
154.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
8.7 %
90.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
38
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
67.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 611
2023
📐 Superficie
11.23 km²
143 hab/km²
💶 Revenu médian
21 210 €
📊 Âge médian
40.0 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
326
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
+4.2% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carcassonne
À 9.69 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Carcassonne Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
15
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.5 %
23.5 %
B
5.9 %
C
17.6 %
17.6 %
D
35.3 %
35.3 %
E
17.6 %
17.6 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 10e siècle;11e siècle;12e siècle;17e siècle |
| château | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 705 analyses · SUEZ EAUX FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 705
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavelanet
09300
28/100
5 987 Habitants
Tarascon-sur-Ariège
09400
28/100
3 085 Habitants
Tourbes
34120
28/100
1 936 Habitants
Réalville
82440
28/100
1 869 Habitants
Ginestas
11120
28/100
1 611 Habitants
Brouilla
66620
28/100
1 572 Habitants
Conques-en-Rouergue
12320
28/100
1 540 Habitants
Le Vigan-en-Quercy
46300
28/100
1 535 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villesèquelande | 2.9 km | 54/100 | 882 |
| Moussoulens | 3.3 km | 46/100 | 956 |
| Caux-et-Sauzens | 3.4 km | 51/100 | 1 025 |
| Sainte-Eulalie | 3.3 km | 58/100 | 595 |
| Ventenac-Cabardès | 3.7 km | 53/100 | 962 |
| Montolieu | 6.8 km | 65/100 | 829 |
| Pennautier | 5.2 km | 36/100 | 2 895 |
| Lavalette | 7.3 km | 31/100 | 1 612 |
❓ Questions fréquentes sur Pezens
Quel est le prix au m² à Pezens ? ▶
Le prix médian au m² à Pezens est de 17 220 €.
Quel est le rendement locatif à Pezens ? ▶
Le rendement locatif brut à Pezens est de 0.6%.
Pezens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pezens obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pezens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pezens est D.
Quels sont les risques naturels à Pezens ? ▶
14 risques sont identifiés à Pezens : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.