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Saint-Marcel-sur-Aude
Petite ville · 11120 · Occitanie
👥 Population
2 014
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
28 571 €
📈 1264% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 5.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Marcel-sur-Aude — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
31
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Marcel-sur-Aude
🏢 Appart. /m²
28 571 €
🏡 Maison /m²
2 244 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.4 %
⏳ Amortissement
240.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
9.4 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
36
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
82.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
213.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
44.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🏢 CFE
32.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 014
2023
📐 Superficie
8.45 km²
238 hab/km²
💶 Revenu médian
20 990 €
📊 Âge médian
43.4 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
484
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
+10.8% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
240
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Narbonne
À 9.26 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
24
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
5.0 %
G
0.0 %
5.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Radon
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 248 analyses · LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D'AGGL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 248
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
19
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeveyrac
34560
31/100
3 972 Habitants
Beaumont-de-Lomagne
82500
31/100
3 824 Habitants
Barbazan-Debat
65690
31/100
3 478 Habitants
Anduze
30140
31/100
3 391 Habitants
Villelongue-de-la-Salanque
66410
31/100
3 335 Habitants
Saint-Drézéry
34160
31/100
3 006 Habitants
Sussargues
34160
31/100
2 840 Habitants
Baixas
66390
31/100
2 777 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sallèles-d'Aude | 2.2 km | 40/100 | 3 179 |
| Marcorignan | 3.4 km | 32/100 | 1 333 |
| Moussan | 3.4 km | 51/100 | 2 093 |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 3.2 km | 40/100 | 2 118 |
| Mirepeisset | 4.5 km | 44/100 | 750 |
| Ginestas | 4.7 km | 28/100 | 1 611 |
| Ouveillan | 5.5 km | 40/100 | 2 713 |
| Argeliers | 6.5 km | 53/100 | 2 124 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Marcel-sur-Aude
Quel est le prix au m² à Saint-Marcel-sur-Aude ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Marcel-sur-Aude est de 28 571 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Marcel-sur-Aude ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Marcel-sur-Aude est de 0.4%.
Saint-Marcel-sur-Aude est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Marcel-sur-Aude obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Marcel-sur-Aude ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Marcel-sur-Aude est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel-sur-Aude ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Marcel-sur-Aude : Transport de marchandises dangereuses, Radon, Tassements différentiels.