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Flavin
Petite ville · 12450 · Occitanie
👥 Population
2 392
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 369 €
📈 -34% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 20.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Flavin — Score 70/100.
70
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Flavin
🏢 Appart. /m²
1 369 €
🏡 Maison /m²
2 100 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.0 %
⏳ Amortissement
11.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
5.6 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
11.2 %
88.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
44
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 392
2023
📐 Superficie
50.79 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
24 530 €
📊 Âge médian
43.2 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
586
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
245
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luc-la-Primaube
À 6.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rodez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Salars
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
57
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
17
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
49 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
44.9 %
44.9 %
C
2.0 %
D
10.2 %
10.2 %
E
8.2 %
8.2 %
F
12.2 %
12.2 %
G
8.2 %
8.2 %
20.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 427 analyses · AVEYRONNAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
427
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Chaptes
30190
70/100
2 055 Habitants
Neffiès
34320
70/100
1 008 Habitants
Molières-Cavaillac
30120
70/100
905 Habitants
Noailhac
81490
70/100
828 Habitants
Ventenac-en-Minervois
11120
70/100
644 Habitants
Cap d'Astarac
32140
70/100
460 Habitants
L'Hospitalet-du-Larzac
12230
70/100
348 Habitants
Mansonville
82120
70/100
310 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Radegonde | 4.7 km | 34/100 | 1 793 |
| Le Monastère | 5.9 km | 53/100 | 2 295 |
| Pont-de-Salars | 7.0 km | 30/100 | 1 623 |
| Agen-d'Aveyron | 8.6 km | 30/100 | 1 116 |
| Comps-la-Grand-Ville | 8.5 km | 42/100 | 636 |
| Rodez | 9.4 km | 59/100 | 23 981 |
| Luc-la-Primaube | 7.7 km | 45/100 | 6 046 |
| Olemps | 8.6 km | 45/100 | 3 559 |
❓ Questions fréquentes sur Flavin
Quel est le prix au m² à Flavin ? ▶
Le prix médian au m² à Flavin est de 1 369 €.
Quel est le rendement locatif à Flavin ? ▶
Le rendement locatif brut à Flavin est de 9.0%.
Flavin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Flavin obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Flavin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Flavin est B.
Quels sont les risques naturels à Flavin ? ▶
6 risques sont identifiés à Flavin : Mouvement de terrain, Radon, Rupture de barrage.