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Rodez
Grande ville · 12000 · Occitanie
👥 Population
23 981
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 222 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rodez — Score 59/100.
59
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie96
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 482 Transactions · Rodez
🏢 Appart. /m²
2 222 €
🏡 Maison /m²
2 192 €
📋 Transactions
482
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rodez | 2 222 € | 2 192 € | 550 | 23 981 |
| Millau | 1 997 € | 2 534 € | 439 | 22 044 |
| Onet-le-Château | 2 444 € | 2 153 € | 163 | 12 080 |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 758 € | 1 370 € | 274 | 11 271 |
| Saint-Affrique | 1 275 € | 1 712 € | 135 | 7 941 |
| Luc-la-Primaube | 2 532 € | 2 108 € | 66 | 6 046 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🏢 Appartements
81.7 %
17.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 511
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
168.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.230 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 981
2023
📐 Superficie
11.26 km²
2130 hab/km²
💶 Revenu médian
22 210 €
📊 Âge médian
42.2 ans
36.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 163
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
644
+8.8% vs 2023
📊 Créations 2023
592
💼 Densité éco
299
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rodez
À 0.93 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rodez
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Rodez Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FRANCOIS D'ESTAING | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE FERDINA FOCH | public | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE ALEXIS MONTEIL | public | 97.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE LOUIS QUERBES | privé sous contrat | 97.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.6 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH LA SALLE | privé sous contrat | 113.5 |
| COLLEGE AMANS JOSEPH FABRE | public | 107.5 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 100.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
9
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
113
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
567
📋 Commerce
269
📋 Enseignement
51
🏥 Sante
391
🚆 Transport
5
⚽ Sport
84
🎭 Culture
30
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 13 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 8 | Service des impôts des entreprises (SIE) - Rodez, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) de l'Aveyron - siège de Rodez, France services - Rodez |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Laboratoire départemental d'analyses - Aveyron |
| 📋 Direction départementale interministérielle | 1 | Direction départementale des territoires (DDT) - Aveyron |
| 📋 Établissement public | 1 | Atelier Canopé 12 - Rodez |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Groupement de gendarmerie départementale - Aveyron |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Aveyron |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 248 | 10.30 ‰ | 7.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 158 | 6.60 ‰ | 8.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 145 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 133 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 120 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 106 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 99 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 75 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 62 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 30 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 18 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 0.40 ‰ | 3.7 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
812 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.2 %
10.2 %
B
2.6 %
C
12.3 %
12.3 %
D
32.1 %
32.1 %
E
27.5 %
27.5 %
F
11.2 %
11.2 %
G
4.1 %
15.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 30 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 4e quart 19e siècle |
| pont | 1er quart 14e siècle |
| maison | 18e siècle;19e siècle |
| hôtel | 17e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| cathédrale | 13e siècle;14e siècle;15e siècle;16e siècle |
| collège;lycée | 4e quart 16e siècle;2e quart 17e siècle;4e quart 1 |
| abbaye | 2e quart 18e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 982 analyses · RODEZ AGGLOMÉRATION - EAU DE RODEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 982
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
108
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Millau
12100
59/100
22 044 Habitants
Castelnaudary
11400
59/100
12 151 Habitants
Pont-Saint-Esprit
30130
59/100
10 958 Habitants
Lézignan-Corbières
11200
59/100
10 343 Habitants
Montbeton
82290
59/100
4 400 Habitants
Montady
34310
59/100
3 990 Habitants
Saubens
31600
59/100
2 364 Habitants
Cambon
81990
59/100
2 127 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Onet-le-Château | 2.7 km | 55/100 | 12 080 |
| Olemps | 2.7 km | 45/100 | 3 559 |
| Le Monastère | 3.5 km | 53/100 | 2 295 |
| Luc-la-Primaube | 6.6 km | 45/100 | 6 046 |
| Sainte-Radegonde | 6.0 km | 34/100 | 1 793 |
| Sébazac-Concourès | 8.0 km | 43/100 | 3 234 |
| La Loubière | 7.8 km | 37/100 | 1 573 |
| Flavin | 9.4 km | 70/100 | 2 392 |
❓ Questions fréquentes sur Rodez
Quel est le prix au m² à Rodez ? ▶
Le prix médian au m² à Rodez est de 2 222 €.
Quel est le rendement locatif à Rodez ? ▶
Le rendement locatif brut à Rodez est de 5.7%.
Rodez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rodez obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Rodez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rodez est D.
Quels sont les risques naturels à Rodez ? ▶
8 risques sont identifiés à Rodez : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).