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Montbeton
Petite ville · 82290 · Occitanie
👥 Population
4 400
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 674 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 7.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montbeton — Score 59/100.
59
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie21
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Montbeton
🏢 Appart. /m²
1 674 €
🏡 Maison /m²
2 202 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
14.9 %
84.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
244.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 400
2023
📐 Superficie
16.26 km²
271 hab/km²
💶 Revenu médian
23 110 €
📊 Âge médian
40.2 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
655
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
59
-28.9% vs 2023
📊 Créations 2023
83
💼 Densité éco
149
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ville-Dieu-du-Temple
À 4.74 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montauban
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Montauban
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
23
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 9.90 ‰ | 7.5 ‰ | +32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 1.80 ‰ | 7.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
72 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.3 %
40.3 %
B
5.6 %
C
9.7 %
9.7 %
D
23.6 %
23.6 %
E
13.9 %
13.9 %
F
5.6 %
G
1.4 %
7.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 881 analyses · GME-VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
881
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rodez
12000
59/100
23 981 Habitants
Millau
12100
59/100
22 044 Habitants
Castelnaudary
11400
59/100
12 151 Habitants
Pont-Saint-Esprit
30130
59/100
10 958 Habitants
Lézignan-Corbières
11200
59/100
10 343 Habitants
Montady
34310
59/100
3 990 Habitants
Saubens
31600
59/100
2 364 Habitants
Cambon
81990
59/100
2 127 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lacourt-Saint-Pierre | 2.9 km | 38/100 | 1 255 |
| Albefeuille-Lagarde | 3.9 km | 62/100 | 582 |
| La Ville-Dieu-du-Temple | 4.8 km | 54/100 | 3 358 |
| Montech | 6.2 km | 55/100 | 6 663 |
| Barry-d'Islemade | 7.0 km | 26/100 | 940 |
| Villemade | 7.5 km | 45/100 | 834 |
| Escatalens | 6.8 km | 45/100 | 1 148 |
| Bressols | 8.0 km | 51/100 | 4 036 |
❓ Questions fréquentes sur Montbeton
Quel est le prix au m² à Montbeton ? ▶
Le prix médian au m² à Montbeton est de 1 674 €.
Quel est le rendement locatif à Montbeton ? ▶
Le rendement locatif brut à Montbeton est de 7.2%.
Montbeton est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montbeton obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montbeton ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montbeton est A.
Quels sont les risques naturels à Montbeton ? ▶
5 risques sont identifiés à Montbeton : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.