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Canet
Commune rurale · 11200 · Occitanie
👥 Population
1 873
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 862 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Canet — Score 50/100.
50
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Canet
🏡 Maison /m²
1 862 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.0 %
🏖️ Résidences secondaires
9.5 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
4.9 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
162.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 873
2023
📐 Superficie
14.00 km²
134 hab/km²
💶 Revenu médian
21 930 €
📊 Âge médian
41.1 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
510
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
+2.8% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
272
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lézignan-Corbières
À 5.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Région Lézignanaise, Corbières et Minervois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 40 | 21.40 ‰ | 8.4 ‰ | +155 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 13.20 ‰ | 7.5 ‰ | +76 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
77.8 %
77.8 %
B
11.1 %
11.1 %
C
11.1 %
11.1 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 135 analyses · B.R.L. EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 135
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blagnac
31700
50/100
27 604 Habitants
Castelnau-le-Lez
34170
50/100
26 058 Habitants
Castelsarrasin
82100
50/100
14 343 Habitants
Seysses
31600
50/100
10 539 Habitants
Mazamet
81200
50/100
10 085 Habitants
Saint-Lys
31470
50/100
9 892 Habitants
Aureilhan
65800
50/100
8 031 Habitants
Merville
31330
50/100
6 760 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cruscades | 2.8 km | 46/100 | 936 |
| Villedaigne | 2.8 km | 44/100 | 599 |
| Paraza | 3.7 km | 57/100 | 700 |
| Ventenac-en-Minervois | 3.6 km | 70/100 | 644 |
| Roubia | 3.8 km | 73/100 | 520 |
| Ornaisons | 5.8 km | 28/100 | 1 161 |
| Sainte-Valière | 6.0 km | 28/100 | 534 |
| Névian | 4.9 km | 53/100 | 1 286 |
❓ Questions fréquentes sur Canet
Quel est le prix au m² à Canet ? ▶
Le prix médian au m² à Canet est de 1 862 €.
Quel est le rendement locatif à Canet ? ▶
Le rendement locatif brut à Canet est de 7.2%.
Canet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Canet obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Canet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Canet est A.
Quels sont les risques naturels à Canet ? ▶
12 risques sont identifiés à Canet : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Glissement de terrain.