Wikimedia Commons CC BY-SA
Saussan
Petite ville · 34570 · Occitanie
👥 Population
2 069
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 475 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saussan — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (24/100).
37
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saussan
🏢 Appart. /m²
3 475 €
🏡 Maison /m²
3 463 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
97.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
1.9 %
🏢 Appartements
8.2 %
91.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
111
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
202.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 069
2023
📐 Superficie
3.60 km²
575 hab/km²
💶 Revenu médian
26 260 €
📊 Âge médian
38.5 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
489
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
+19.1% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve-lès-Maguelone
À 6.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
🚆 Transport
3
⚽ Sport
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saussan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 9.70 ‰ | 6.3 ‰ | +54 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 100 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 100
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lavérune | 2.3 km | 36/100 | 3 302 |
| Fabrègues | 4.2 km | 40/100 | 7 447 |
| Pignan | 3.6 km | 36/100 | 8 431 |
| Saint-Georges-d'Orques | 5.4 km | 45/100 | 5 676 |
| Juvignac | 5.5 km | 48/100 | 14 055 |
| Saint-Jean-de-Védas | 4.1 km | 39/100 | 13 328 |
| Mireval | 6.1 km | 44/100 | 3 301 |
| Murviel-lès-Montpellier | 5.9 km | 38/100 | 2 075 |
❓ Questions fréquentes sur Saussan
Quel est le prix au m² à Saussan ? ▶
Le prix médian au m² à Saussan est de 3 475 €.
Quel est le rendement locatif à Saussan ? ▶
Le rendement locatif brut à Saussan est de 5.1%.
Saussan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saussan obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saussan ? ▶
10 risques sont identifiés à Saussan : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.