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Mireval
Petite ville · 34110 · Occitanie
👥 Population
3 301
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 036 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mireval — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et un cadre de vie limité (31/100).
44
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Mireval
🏢 Appart. /m²
3 036 €
🏡 Maison /m²
3 609 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
19.8 %
79.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
55
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
185.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
41.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
39.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 301
2023
📐 Superficie
11.23 km²
294 hab/km²
💶 Revenu médian
24 520 €
📊 Âge médian
46.4 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
771
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
65
+8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
60
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vic - Mireval
À 1.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Sète Agglopôle Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
5
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 21 | 13.30 ‰ | 7.5 ‰ | +77 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 275 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 275
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vic-la-Gardiole | 3.6 km | 36/100 | 3 428 |
| Fabrègues | 2.9 km | 40/100 | 7 447 |
| Saussan | 6.1 km | 37/100 | 2 069 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 4.6 km | 47/100 | 10 872 |
| Saint-Jean-de-Védas | 6.9 km | 39/100 | 13 328 |
| Lavérune | 7.7 km | 36/100 | 3 302 |
| Gigean | 6.7 km | 42/100 | 6 639 |
| Frontignan | 8.6 km | 51/100 | 24 136 |
❓ Questions fréquentes sur Mireval
Quel est le prix au m² à Mireval ? ▶
Le prix médian au m² à Mireval est de 3 036 €.
Quel est le rendement locatif à Mireval ? ▶
Le rendement locatif brut à Mireval est de 5.8%.
Mireval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mireval obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mireval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mireval est E.
Quels sont les risques naturels à Mireval ? ▶
11 risques sont identifiés à Mireval : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.