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Prades
Ville moyenne · 66500 · Occitanie
👥 Population
6 148
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 407 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Prades — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un rendement locatif faible (27/100).
37
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 67 Transactions · Prades
🏢 Appart. /m²
2 407 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
67
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.8 %
🏖️ Résidences secondaires
11.3 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
38.9 %
59.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
391
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.670 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 148
2023
📐 Superficie
10.99 km²
559 hab/km²
💶 Revenu médian
19 230 €
📊 Âge médian
52.6 ans
26.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 659
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
121
+2.5% vs 2023
📊 Créations 2023
118
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Prades - Molitg-les-Bains
À 0.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Prades
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Conflent-Canigó
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CHARLES RENOUVIER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.1 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GUSTAVE VIOLET | public | 100.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 95.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
146
📋 Commerce
55
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
181
🚆 Transport
2
⚽ Sport
39
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point info famille - Prades, Brigade de gendarmerie - Prades |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 74 | 12.00 ‰ | 8.4 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 73 | 11.90 ‰ | 7.2 ‰ | +65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 66 | 10.70 ‰ | 7.5 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 56 | 9.10 ‰ | 7.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 6.30 ‰ | 4.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 29 | 4.70 ‰ | 4.0 ‰ | +18 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
97 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.1 %
C
11.3 %
11.3 %
D
28.9 %
28.9 %
E
40.2 %
40.2 %
F
10.3 %
10.3 %
G
7.2 %
17.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 15e siècle;16e siècle |
| église | 12e siècle;17e siècle;18e siècle |
| monument aux morts | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 103 analyses · REGIE EAU/ASSAINISSEMENT CONFLENT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 103
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
179
🚀 Dont rapide
21
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Gignac
34150
37/100
6 651 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
Verfeil
31590
37/100
3 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Catllar | 3.4 km | 41/100 | 723 |
| Los Masos | 2.6 km | 33/100 | 966 |
| Ria-Sirach | 3.7 km | 29/100 | 1 264 |
| Corneilla-de-Conflent | 5.2 km | 40/100 | 527 |
| Marquixanes | 5.4 km | 25/100 | 599 |
| Vernet-les-Bains | 8.3 km | 47/100 | 1 498 |
| Vinça | 8.6 km | 41/100 | 2 260 |
| Rigarda | 9.2 km | 36/100 | 698 |
❓ Questions fréquentes sur Prades
Quel est le prix au m² à Prades ? ▶
Le prix médian au m² à Prades est de 2 407 €.
Quel est le rendement locatif à Prades ? ▶
Le rendement locatif brut à Prades est de 5.2%.
Prades est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Prades obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Prades ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Prades est E.
Quels sont les risques naturels à Prades ? ▶
13 risques sont identifiés à Prades : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.