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Gignac
Ville moyenne · 34150 · Occitanie
👥 Population
6 651
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 289 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gignac — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
37
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Gignac
🏢 Appart. /m²
3 289 €
🏡 Maison /m²
2 955 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
26.8 %
73.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
312
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
140.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 651
2023
📐 Superficie
29.89 km²
223 hab/km²
💶 Revenu médian
21 810 €
📊 Âge médian
39.1 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 732
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
177
+20.4% vs 2023
📊 Créations 2023
147
💼 Densité éco
260
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vic - Mireval
À 24.47 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée de l'Hérault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SIMONE VEIL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.0 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LO TRENTANEL | public | 113.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
194
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
142
🚆 Transport
6
⚽ Sport
26
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 61 | 9.20 ‰ | 7.3 ‰ | +26 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 48 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 47 | 7.10 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 41 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 41 | 6.20 ‰ | 4.0 ‰ | +55 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 16 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
29.4 %
29.4 %
D
35.3 %
35.3 %
E
29.4 %
29.4 %
F
5.9 %
G
0.0 %
5.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hospice | 17e siècle |
| mont calvaire | 17e siècle;4e quart 19e siècle |
| demeure;établissement vinicole | 4e quart 18e siècle;3e quart 19e siècle |
| église | 1ère moitié 17e siècle |
| église | 17e siècle;2e quart 18e siècle |
| hôtel | 1er quart 17e siècle |
| édifice fortifié | Moyen Age |
| pont | 4e quart 18e siècle;1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 642 analyses · CTE COMMUNES VALLEE HERAULT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 642
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
30
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Union
31240
37/100
12 638 Habitants
Sérignan
34410
37/100
8 588 Habitants
Toulouges
66350
37/100
7 450 Habitants
Prades
66500
37/100
6 148 Habitants
Ille-sur-Têt
66130
37/100
5 556 Habitants
Saint-Clément-de-Rivière
34980
37/100
5 218 Habitants
Valras-Plage
34350
37/100
4 432 Habitants
Verfeil
31590
37/100
3 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 3.2 km | 41/100 | 947 |
| Aniane | 5.3 km | 44/100 | 2 979 |
| Saint-Jean-de-Fos | 6.2 km | 27/100 | 1 745 |
| Pouzols | 5.1 km | 49/100 | 953 |
| Saint-André-de-Sangonis | 4.9 km | 43/100 | 6 427 |
| Vendémian | 6.8 km | 36/100 | 1 149 |
| Le Pouget | 6.7 km | 50/100 | 2 122 |
| Aumelas | 7.9 km | 47/100 | 624 |
❓ Questions fréquentes sur Gignac
Quel est le prix au m² à Gignac ? ▶
Le prix médian au m² à Gignac est de 3 289 €.
Quel est le rendement locatif à Gignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Gignac est de 4.4%.
Gignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gignac obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gignac est D.
Quels sont les risques naturels à Gignac ? ▶
10 risques sont identifiés à Gignac : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.