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Rouffiac
Commune rurale · 81150 · Occitanie
👥 Population
639
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 864 €
📈 142% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rouffiac — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (4/100).
25
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie24
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Rouffiac
🏡 Maison /m²
5 864 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
168.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
639
2023
📐 Superficie
11.31 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
23 700 €
📊 Âge médian
50.3 ans
25.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
123
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+77.8% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marssac-sur-Tarn
À 5.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Albigeois (C2A)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 191 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SM DU DADOU)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
191
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nézignan-l'Évêque
34120
25/100
1 718 Habitants
Martel
46600
25/100
1 637 Habitants
Lauzerville
31650
25/100
1 582 Habitants
Bessens
82170
25/100
1 470 Habitants
Osséja
66340
25/100
1 390 Habitants
Saint-Nazaire
30200
25/100
1 312 Habitants
Monts-de-Randon
48000
25/100
1 209 Habitants
Cerbère
66290
25/100
1 209 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carlus | 2.4 km | 35/100 | 664 |
| Terssac | 4.2 km | 42/100 | 1 195 |
| Le Sequestre | 3.7 km | 37/100 | 2 025 |
| Florentin | 3.8 km | 28/100 | 762 |
| Marssac-sur-Tarn | 4.4 km | 61/100 | 3 518 |
| Castelnau-de-Lévis | 6.5 km | 39/100 | 1 603 |
| Saliès | 4.8 km | 44/100 | 806 |
| Albi | 6.8 km | 57/100 | 51 290 |
❓ Questions fréquentes sur Rouffiac
Quel est le prix au m² à Rouffiac ? ▶
Le prix médian au m² à Rouffiac est de 5 864 €.
Quel est le rendement locatif à Rouffiac ? ▶
Le rendement locatif brut à Rouffiac est de 2.6%.
Rouffiac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rouffiac obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rouffiac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rouffiac est D.
Quels sont les risques naturels à Rouffiac ? ▶
5 risques sont identifiés à Rouffiac : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).