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Roquefort-des-Corbières
Commune rurale · 11540 · Occitanie
👥 Population
1 051
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 800 €
📈 70% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Roquefort-des-Corbières — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
36
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Roquefort-des-Corbières
🏢 Appart. /m²
3 800 €
🏡 Maison /m²
2 673 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.0 %
🏖️ Résidences secondaires
40.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.1 %
🏢 Appartements
5.8 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
189.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.93 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 051
2023
📐 Superficie
45.45 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
21 610 €
📊 Âge médian
51.9 ans
25.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
410
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
+8.7% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
390
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port-la-Nouvelle
À 8.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
50.0 %
50.0 %
E
12.5 %
12.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| milliaire;agglomération | Antiquité;Gallo-romain |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 574 analyses · B.R.L. EXPLOITATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 574
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérols
34470
36/100
9 615 Habitants
Pignan
34570
36/100
8 431 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Leucate
11370
36/100
4 562 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sigean | 5.5 km | 44/100 | 5 657 |
| Caves | 6.7 km | 41/100 | 875 |
| Portel-des-Corbières | 6.7 km | 35/100 | 1 279 |
| La Palme | 5.7 km | 65/100 | 1 995 |
| Peyriac-de-Mer | 10.5 km | 27/100 | 1 187 |
| Fitou | 10.9 km | 32/100 | 1 158 |
| Port-la-Nouvelle | 8.6 km | 41/100 | 5 852 |
| Leucate | 12.1 km | 36/100 | 4 562 |
❓ Questions fréquentes sur Roquefort-des-Corbières
Quel est le prix au m² à Roquefort-des-Corbières ? ▶
Le prix médian au m² à Roquefort-des-Corbières est de 3 800 €.
Quel est le rendement locatif à Roquefort-des-Corbières ? ▶
Le rendement locatif brut à Roquefort-des-Corbières est de 2.8%.
Roquefort-des-Corbières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roquefort-des-Corbières obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Roquefort-des-Corbières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roquefort-des-Corbières est D.
Quels sont les risques naturels à Roquefort-des-Corbières ? ▶
13 risques sont identifiés à Roquefort-des-Corbières : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.