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Fitou
Commune rurale · 11510 · Occitanie
👥 Population
1 158
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 389 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 36.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fitou — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
32
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Fitou
🏢 Appart. /m²
2 389 €
🏡 Maison /m²
2 171 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
47.8 %
🏖️ Résidences secondaires
45.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
31.6 %
67.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
144.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.06 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 158
2023
📐 Superficie
30.39 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
20 530 €
📊 Âge médian
51.4 ans
22.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
440
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
380
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Leucate La Franqui
À 5.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Corbières Salanque Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 13.80 ‰ | 3.7 ‰ | +273 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 6.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.8 %
C
0.0 %
D
19.4 %
19.4 %
E
41.7 %
41.7 %
F
33.3 %
33.3 %
G
2.8 %
36.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle |
| chapelle | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 679 analyses · MAIRIE DE FITOU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 679
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Crès
34920
32/100
9 226 Habitants
Saint-Martin-de-Valgalgues
30520
32/100
4 840 Habitants
Banyuls-sur-Mer
66650
32/100
4 496 Habitants
Saint-Hippolyte-du-Fort
30170
32/100
3 737 Habitants
Varilhes
09120
32/100
3 487 Habitants
Gimont
32200
32/100
3 146 Habitants
Mudaison
34130
32/100
3 009 Habitants
Remoulins
30210
32/100
2 278 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Caves | 4.5 km | 41/100 | 875 |
| Leucate | 5.5 km | 36/100 | 4 562 |
| Salses-le-Château | 7.9 km | 41/100 | 3 965 |
| La Palme | 8.2 km | 65/100 | 1 995 |
| Saint-Hippolyte | 10.0 km | 36/100 | 3 126 |
| Opoul-Périllos | 8.2 km | 43/100 | 1 239 |
| Roquefort-des-Corbières | 10.9 km | 36/100 | 1 051 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10.8 km | 53/100 | 9 898 |
❓ Questions fréquentes sur Fitou
Quel est le prix au m² à Fitou ? ▶
Le prix médian au m² à Fitou est de 2 389 €.
Quel est le rendement locatif à Fitou ? ▶
Le rendement locatif brut à Fitou est de 4.9%.
Fitou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fitou obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fitou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fitou est E.
Quels sont les risques naturels à Fitou ? ▶
14 risques sont identifiés à Fitou : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.