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Nîmes
Métropole · 30000 · Occitanie
👥 Population
151 839
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 300 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Nîmes — Score 66/100.
66
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie93
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 979 Transactions · Nîmes
🏢 Appart. /m²
2 300 €
🏡 Maison /m²
3 058 €
📋 Transactions
1 979
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.6 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
69.7 %
29.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
15 470
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
142.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
41.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
83.76 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
151 839
2023
📐 Superficie
161.18 km²
942 hab/km²
💶 Revenu médian
18 760 €
📊 Âge médian
40.0 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
31.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
41 036
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 933
+12.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3 501
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nîmes
À 1.84 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nîmes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
18
🏫 Collèges
15
🎓 Lycées
8
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST VINCENT DE PAUL (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ALPHONSE DAUDET | public | 97.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ERNEST HEMINGWAY (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE SAINT STANISLAS | privé sous contrat | 96.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE EMMANUEL D ALZON (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 96.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE ALBERT CAMUS | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE PHILIPPE LAMOUR | public | 92.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE DHUODA | public | 87.0 % | — | -7.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.9 %
Taux de réussite moyen · 19 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT STANISLAS | privé sous contrat | 114.7 |
| COLLEGE REVOLUTION | public | 114.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BAPTISTE DE LA SALLE | privé sous contrat | 109.9 |
| COLLEGE JEAN ROSTAND | public | 103.3 |
| COLLEGE PRIVE EMMANUEL D ALZON | privé sous contrat | 102.7 |
| COLLEGE DU MONT DUPLAN | public | 101.7 |
| COLLEGE PRIVE VALSAINTE | privé sous contrat | 96.8 |
| COLLEGE PRIVE SAMUEL VINCENT | privé sous contrat | 94.0 |
| COLLEGE FEUCHERES | public | 87.5 |
| COLLEGE ADA LOVELACE | public | 81.9 |
| COLLEGE LES OLIVIERS | public | 79.7 |
| COLLEGE CAPOUCHINE | public | 78.1 |
| COLLEGE JULES VERNE | public | 71.9 |
| COLLEGE CONDORCET | public | 62.1 |
| COLLEGE ROMAIN ROLLAND | public | 56.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
6
💊 Pharmacies
52
🔬 Laboratoires
11
🏥 Établissements de santé
329
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
13
💊 Pharmacies
52
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3405
📋 Commerce
1265
📋 Enseignement
220
🏥 Sante
2019
🚆 Transport
77
⚽ Sport
316
🎭 Culture
81
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 18 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 14 | VIADUQ 67 Association Bas-rhinoise pour les victimes d'infraction, l'accès au droit et les usagers de tous Quartiers, Conseil de prud'hommes de Cannes, Trésorerie amendes du Gard |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 2 | Direction des sécurités - Gard, Service interministériel départemental des systèmes d'information et de communication (SIDSIC) - Gard |
| 📋 Établissement public | 1 | Pôle politiques sociales (CHU) - Nîmes |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Gard |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 128 | 14.00 ‰ | 7.3 ‰ | +92 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 390 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 1 061 | 7.00 ‰ | 8.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 032 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 837 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 743 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 710 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 612 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 534 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 411 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 332 | 2.20 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 310 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 244 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 186 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols avec armes | 43 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 583 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.6 %
8.6 %
B
3.3 %
C
22.2 %
22.2 %
D
38.9 %
38.9 %
E
19.3 %
19.3 %
F
5.8 %
G
1.8 %
7.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 96 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| magasin de commerce | — |
| amphithéâtre;arène | Haut-Empire |
| château d'eau;site archéologique | Antiquité;Haut-Empire |
| immeuble | 2e quart 17e siècle |
| immeuble | 15e siècle;17e siècle |
| maison | 18e siècle |
| hôtel;préfecture;école artistique | 4e quart 18e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| porte de ville | Haut-Empire |
| théâtre | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Emissions en surface de gaz de mine
Feu de forêt
Glissement de terrain
Glissements ou mouvements de pente
Mouvement de terrain
Radon
Affaissement minier
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 73 772 analyses · EAU DE NIMES METROPOLE - SEMN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
73 772
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
599
⚡ Points de charge
8270
🚀 Dont rapide
281
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montauban
82000
66/100
62 945 Habitants
Tarbes
65000
66/100
44 399 Habitants
Sorèze
81540
66/100
2 965 Habitants
Mauvezin
32120
66/100
2 274 Habitants
Saint-Georges-de-Luzençon
12100
66/100
1 565 Habitants
Villefranche-d'Albigeois
81430
66/100
1 224 Habitants
Mur-de-Barrez
12600
66/100
693 Habitants
La Bastide-sur-l'Hers
09600
66/100
676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Milhaud | 6.1 km | 45/100 | 6 297 |
| Caissargues | 5.9 km | 33/100 | 4 079 |
| Caveirac | 5.7 km | 43/100 | 4 408 |
| Aubord | 9.0 km | 46/100 | 2 253 |
| Bernis | 8.7 km | 33/100 | 3 286 |
| Rodilhan | 7.3 km | 33/100 | 2 799 |
| Langlade | 7.7 km | 67/100 | 2 329 |
| Bouillargues | 8.2 km | 38/100 | 6 070 |
❓ Questions fréquentes sur Nîmes
Quel est le prix au m² à Nîmes ? ▶
Le prix médian au m² à Nîmes est de 2 300 €.
Quel est le rendement locatif à Nîmes ? ▶
Le rendement locatif brut à Nîmes est de 7.6%.
Nîmes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nîmes obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Nîmes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nîmes est D.
Quels sont les risques naturels à Nîmes ? ▶
13 risques sont identifiés à Nîmes : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.