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Caveirac
Petite ville · 30820 · Occitanie
👥 Population
4 408
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 300 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 7.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Caveirac — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un rendement locatif faible (20/100).
43
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Caveirac
🏢 Appart. /m²
3 300 €
🏡 Maison /m²
3 207 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
16.8 %
82.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
166
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
146.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.66 %
🏢 CFE
34.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 408
2023
📐 Superficie
15.34 km²
287 hab/km²
💶 Revenu médian
25 330 €
📊 Âge médian
49.7 ans
26.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 156
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
-5.3% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
262
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Césaire
À 5.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nîmes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
112
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
49
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
0.0 %
C
40.7 %
40.7 %
D
37.0 %
37.0 %
E
11.1 %
11.1 %
F
7.4 %
G
0.0 %
7.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 17e siècle |
| milliaire | Antiquité |
| église | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 492 analyses · BRL EXPLOITATION SECTEUR GARONS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 492
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Langlade | 3.8 km | 67/100 | 2 329 |
| Clarensac | 3.8 km | 48/100 | 4 386 |
| Saint-Dionisy | 5.1 km | 35/100 | 1 058 |
| Nages-et-Solorgues | 6.2 km | 40/100 | 2 212 |
| Milhaud | 6.4 km | 45/100 | 6 297 |
| Bernis | 7.5 km | 33/100 | 3 286 |
| Parignargues | 6.1 km | 47/100 | 629 |
| Nîmes | 5.7 km | 66/100 | 151 839 |
❓ Questions fréquentes sur Caveirac
Quel est le prix au m² à Caveirac ? ▶
Le prix médian au m² à Caveirac est de 3 300 €.
Quel est le rendement locatif à Caveirac ? ▶
Le rendement locatif brut à Caveirac est de 4.8%.
Caveirac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Caveirac obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Caveirac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Caveirac est C.
Quels sont les risques naturels à Caveirac ? ▶
8 risques sont identifiés à Caveirac : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.