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Sorèze
Petite ville · 81540 · Occitanie
👥 Population
2 965
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 562 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Sorèze — Score 66/100.
66
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable63
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Sorèze
🏢 Appart. /m²
1 562 €
🏡 Maison /m²
1 979 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.2 %
🏖️ Résidences secondaires
10.4 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
17.9 %
81.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
186.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
81.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 965
2023
📐 Superficie
41.69 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
21 250 €
📊 Âge médian
47.7 ans
28.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
720
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
+13.0% vs 2023
📊 Créations 2023
54
💼 Densité éco
243
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castelnaudary
À 17.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Revel
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Aux sources du Canal du Midi
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
25
⚽ Sport
19
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
40.0 %
40.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
| site archéologique;bourg | Moyen Age |
| site archéologique;grotte;mine | Moyen Age |
| école | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| canal | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 60 012 analyses · SYNDICAT MAEP MONTAGNE NOIRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
60 012
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nîmes
30000
66/100
151 839 Habitants
Montauban
82000
66/100
62 945 Habitants
Tarbes
65000
66/100
44 399 Habitants
Mauvezin
32120
66/100
2 274 Habitants
Saint-Georges-de-Luzençon
12100
66/100
1 565 Habitants
Villefranche-d'Albigeois
81430
66/100
1 224 Habitants
Mur-de-Barrez
12600
66/100
693 Habitants
La Bastide-sur-l'Hers
09600
66/100
676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Sorèze
Quel est le prix au m² à Sorèze ? ▶
Le prix médian au m² à Sorèze est de 1 562 €.
Quel est le rendement locatif à Sorèze ? ▶
Le rendement locatif brut à Sorèze est de 7.4%.
Sorèze est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sorèze obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sorèze ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sorèze est A.
Quels sont les risques naturels à Sorèze ? ▶
7 risques sont identifiés à Sorèze : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.