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Saint-Jean-Pla-de-Corts
Petite ville · 66490 · Occitanie
👥 Population
2 311
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 326 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Jean-Pla-de-Corts — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (32/100) et un rendement locatif faible (33/100).
47
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Jean-Pla-de-Corts
🏢 Appart. /m²
2 326 €
🏡 Maison /m²
2 571 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.1 %
🏖️ Résidences secondaires
14.2 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
10.4 %
82.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
48
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.13 %
🏢 CFE
32.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 311
2023
📐 Superficie
10.59 km²
218 hab/km²
💶 Revenu médian
22 330 €
📊 Âge médian
47.7 ans
29.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
543
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Elne
À 16.44 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Vallespir
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 8.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
41.7 %
41.7 %
E
8.3 %
8.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Radon
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 691 analyses · VEOLIA EAU CGE CERET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 691
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Boulou | 3.3 km | 46/100 | 5 487 |
| Passa | 5.5 km | 40/100 | 1 118 |
| Maureillas-las-Illas | 6.1 km | 40/100 | 3 006 |
| Céret | 5.9 km | 49/100 | 7 521 |
| Tresserre | 5.8 km | 48/100 | 1 166 |
| Fourques | 7.5 km | 36/100 | 1 347 |
| Montesquieu-des-Albères | 6.1 km | 23/100 | 1 353 |
| Banyuls-dels-Aspres | 7.8 km | 48/100 | 1 483 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-Pla-de-Corts
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts est de 2 326 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-Pla-de-Corts ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-Pla-de-Corts est de 5.6%.
Saint-Jean-Pla-de-Corts est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-Pla-de-Corts obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-Pla-de-Corts ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-Pla-de-Corts est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Pla-de-Corts ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Jean-Pla-de-Corts : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Radon.