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Gratentour
Petite ville · 31150 · Occitanie
👥 Population
4 906
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 924 €
📈 -75% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gratentour — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (19/100) et un rendement locatif faible (25/100).
45
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité57
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Gratentour
🏢 Appart. /m²
2 924 €
🏡 Maison /m²
2 784 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
22.0 %
77.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
351
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
249.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.22 %
🏢 CFE
1.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 906
2023
📐 Superficie
4.10 km²
1197 hab/km²
💶 Revenu médian
25 020 €
📊 Âge médian
40.3 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
874
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
96
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
88
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Jory
À 5.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CLAUDE CORNAC | public | 122.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
87
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
35
🚆 Transport
5
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 1.60 ‰ | 4.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
13.3 %
13.3 %
C
13.3 %
13.3 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
0.0 %
G
6.7 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 861 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 861
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
166
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyprien
66750
45/100
12 068 Habitants
Les Angles
30133
45/100
8 908 Habitants
Saint-Jory
31790
45/100
8 662 Habitants
Marguerittes
30320
45/100
8 346 Habitants
Rochefort-du-Gard
30650
45/100
8 117 Habitants
Canohès
66680
45/100
6 616 Habitants
Milhaud
30540
45/100
6 297 Habitants
Luc-la-Primaube
12450
45/100
6 046 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castelginest | 2.5 km | 47/100 | 11 271 |
| Bruguières | 1.9 km | 46/100 | 6 202 |
| Pechbonnieu | 2.1 km | 45/100 | 4 922 |
| Cépet | 3.1 km | 56/100 | 2 389 |
| Saint-Alban | 3.2 km | 30/100 | 6 534 |
| Labastide-Saint-Sernin | 3.2 km | 32/100 | 1 925 |
| Fonbeauzard | 4.6 km | 37/100 | 3 204 |
| Gargas | 4.8 km | 34/100 | 785 |
❓ Questions fréquentes sur Gratentour
Quel est le prix au m² à Gratentour ? ▶
Le prix médian au m² à Gratentour est de 2 924 €.
Quel est le rendement locatif à Gratentour ? ▶
Le rendement locatif brut à Gratentour est de 5.1%.
Gratentour est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gratentour obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gratentour ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gratentour est E.
Quels sont les risques naturels à Gratentour ? ▶
3 risques sont identifiés à Gratentour : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.