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Péchabou
Petite ville · 31320 · Occitanie
👥 Population
2 449
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 899 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Péchabou — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
45
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie12
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Péchabou
🏢 Appart. /m²
2 899 €
🏡 Maison /m²
3 554 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
19.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
27.5 %
72.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
108
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
148.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.810 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
1.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 449
2023
📐 Superficie
3.53 km²
694 hab/km²
💶 Revenu médian
29 830 €
📊 Âge médian
41.3 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
399
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-43.6% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
163
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Escalquens
À 2.99 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sicoval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 12.10 ‰ | 7.5 ‰ | +61 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.90 ‰ | 7.2 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 512 analyses · SICOVAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
512
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyprien
66750
45/100
12 068 Habitants
Les Angles
30133
45/100
8 908 Habitants
Saint-Jory
31790
45/100
8 662 Habitants
Marguerittes
30320
45/100
8 346 Habitants
Rochefort-du-Gard
30650
45/100
8 117 Habitants
Canohès
66680
45/100
6 616 Habitants
Milhaud
30540
45/100
6 297 Habitants
Luc-la-Primaube
12450
45/100
6 046 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castanet-Tolosan | 0.9 km | 47/100 | 15 317 |
| Pompertuzat | 0.9 km | 33/100 | 2 155 |
| Deyme | 2.4 km | 30/100 | 1 468 |
| Rebigue | 2.9 km | 28/100 | 505 |
| Auzeville-Tolosane | 3.6 km | 42/100 | 4 665 |
| Corronsac | 3.8 km | 25/100 | 901 |
| Labège | 4.3 km | 42/100 | 4 392 |
| Escalquens | 3.9 km | 39/100 | 6 924 |
❓ Questions fréquentes sur Péchabou
Quel est le prix au m² à Péchabou ? ▶
Le prix médian au m² à Péchabou est de 2 899 €.
Quel est le rendement locatif à Péchabou ? ▶
Le rendement locatif brut à Péchabou est de 5.3%.
Péchabou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Péchabou obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Péchabou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Péchabou est B.
Quels sont les risques naturels à Péchabou ? ▶
3 risques sont identifiés à Péchabou : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.