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Sixt-Fer-à-Cheval
Commune rurale · 74740 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
736
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 667 €
📈 288% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sixt-Fer-à-Cheval — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (2/100).
21
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Sixt-Fer-à-Cheval
🏢 Appart. /m²
9 667 €
🏡 Maison /m²
5 389 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
53.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
35.0 %
🏖️ Résidences secondaires
61.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
19.9 %
79.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
21
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
144.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.010 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
96.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
736
2023
📐 Superficie
118.92 km²
6 hab/km²
💶 Revenu médian
23 240 €
📊 Âge médian
44.6 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
326
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
-13.6% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
443
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Buet
À 9.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Montagnes du Giffre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
22
🎭 Culture
6
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| oratoire | 18e siècle |
| abbaye | 13e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 643 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 643
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
69450
21/100
6 327 Habitants
Les Belleville
73440
21/100
3 498 Habitants
Tignes
73320
21/100
1 919 Habitants
Simandres
69360
21/100
1 918 Habitants
Les Allues
73550
21/100
1 736 Habitants
Beaulon
03230
21/100
1 649 Habitants
Pont-de-Veyle
01290
21/100
1 594 Habitants
Vorey
43800
21/100
1 488 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Samoëns | 5.3 km | 30/100 | 2 203 |
| Servoz | 11.7 km | 27/100 | 1 169 |
| Passy | 11.2 km | 41/100 | 10 856 |
| Verchaix | 12.3 km | 27/100 | 830 |
| Morillon | 10.9 km | 26/100 | 719 |
| Morzine | 14.7 km | 22/100 | 2 658 |
| Arâches-la-Frasse | 11.6 km | 26/100 | 1 764 |
| Les Houches | 17.5 km | 34/100 | 3 515 |
❓ Questions fréquentes sur Sixt-Fer-à-Cheval
Quel est le prix au m² à Sixt-Fer-à-Cheval ? ▶
Le prix médian au m² à Sixt-Fer-à-Cheval est de 9 667 €.
Quel est le rendement locatif à Sixt-Fer-à-Cheval ? ▶
Le rendement locatif brut à Sixt-Fer-à-Cheval est de 1.9%.
Sixt-Fer-à-Cheval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sixt-Fer-à-Cheval obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sixt-Fer-à-Cheval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sixt-Fer-à-Cheval est G.
Quels sont les risques naturels à Sixt-Fer-à-Cheval ? ▶
14 risques sont identifiés à Sixt-Fer-à-Cheval : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.