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Passy
Ville moyenne · 74190 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
10 856
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 615 €
📈 35% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Passy — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
41
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 86 Transactions · Passy
🏢 Appart. /m²
3 615 €
🏡 Maison /m²
4 279 €
📋 Transactions
86
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.9 %
🏖️ Résidences secondaires
13.2 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
53.0 %
45.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
719
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.670 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 856
2023
📐 Superficie
80.01 km²
136 hab/km²
💶 Revenu médian
25 320 €
📊 Âge médian
44.1 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 871
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
261
+1.6% vs 2023
📊 Créations 2023
257
💼 Densité éco
264
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Servoz
À 3.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sallanches
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays du Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MONT BLANC RENE DAYVE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE VARENS | public | 108.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
304
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
81
🚆 Transport
13
⚽ Sport
42
🎭 Culture
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté de communes - Pays du Mont-Blanc |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 90 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 74 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 57 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 55 | 5.10 ‰ | 2.4 ‰ | +112 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 34 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 21 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.0 %
C
2.0 %
D
10.0 %
10.0 %
E
58.0 %
58.0 %
F
16.0 %
16.0 %
G
12.0 %
12.0 %
28.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| sanatorium | 1ère moitié 20e siècle |
| église | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Avalanche
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
77
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Belleville-en-Beaujolais
69220
41/100
14 016 Habitants
Tarare
69170
41/100
10 893 Habitants
Aubière
63170
41/100
10 459 Habitants
Vif
38450
41/100
8 530 Habitants
Feurs
42110
41/100
8 367 Habitants
Fontaines-sur-Saône
69270
41/100
6 957 Habitants
Entrelacs
73410
41/100
6 461 Habitants
Thyez
74300
41/100
6 309 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Servoz | 2.9 km | 27/100 | 1 169 |
| Les Houches | 8.2 km | 34/100 | 3 515 |
| Domancy | 8.6 km | 48/100 | 2 097 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 11.5 km | 26/100 | 5 755 |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 11.2 km | 21/100 | 736 |
| Arâches-la-Frasse | 10.3 km | 26/100 | 1 764 |
| Magland | 9.9 km | 45/100 | 3 220 |
| Samoëns | 13.2 km | 30/100 | 2 203 |
❓ Questions fréquentes sur Passy
Quel est le prix au m² à Passy ? ▶
Le prix médian au m² à Passy est de 3 615 €.
Quel est le rendement locatif à Passy ? ▶
Le rendement locatif brut à Passy est de 5.0%.
Passy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Passy obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Passy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Passy est E.
Quels sont les risques naturels à Passy ? ▶
16 risques sont identifiés à Passy : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.