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Magland
Petite ville · 74300 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 220
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 371 €
📈 44% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Magland — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un rendement locatif faible (24/100).
45
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Magland
🏢 Appart. /m²
3 371 €
🏡 Maison /m²
2 688 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.8 %
🏖️ Résidences secondaires
19.8 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
44.8 %
54.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
203
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.22 %
🏢 CFE
20.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 220
2023
📐 Superficie
40.27 km²
80 hab/km²
💶 Revenu médian
24 760 €
📊 Âge médian
41.0 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
766
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
82
+67.3% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magland
À 2.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cluses
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Cluses-Arve et Montagnes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
42
🚆 Transport
4
⚽ Sport
11
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
30.0 %
30.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
0.0 %
G
10.0 %
10.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison forte | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Avalanche
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 388 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 388
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rillieux-la-Pape
69140
45/100
31 389 Habitants
Meylan
38240
45/100
18 770 Habitants
Saint-Égrève
38120
45/100
17 986 Habitants
Mions
69780
45/100
13 843 Habitants
Sassenage
38360
45/100
11 646 Habitants
Pontcharra
38530
45/100
7 350 Habitants
Brioude
43100
45/100
6 527 Habitants
Le Cendre
63670
45/100
5 415 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 2.6 km | 26/100 | 1 764 |
| Morillon | 6.2 km | 26/100 | 719 |
| Saint-Sigismond | 7.6 km | 26/100 | 641 |
| La Rivière-Enverse | 8.6 km | 29/100 | 504 |
| Cluses | 7.9 km | 50/100 | 17 795 |
| Sallanches | 9.1 km | 44/100 | 17 319 |
| Domancy | 11.2 km | 48/100 | 2 097 |
| Châtillon-sur-Cluses | 10.2 km | 28/100 | 1 250 |
❓ Questions fréquentes sur Magland
Quel est le prix au m² à Magland ? ▶
Le prix médian au m² à Magland est de 3 371 €.
Quel est le rendement locatif à Magland ? ▶
Le rendement locatif brut à Magland est de 5.1%.
Magland est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magland obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Magland ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magland est E.
Quels sont les risques naturels à Magland ? ▶
15 risques sont identifiés à Magland : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.