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Sallanches
Ville moyenne · 74700 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
17 319
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 801 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 43.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sallanches — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un parc de logements énergivore (13/100).
44
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme80
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité79
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 252 Transactions · Sallanches
🏢 Appart. /m²
3 801 €
🏡 Maison /m²
4 750 €
📋 Transactions
252
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.5 %
🏖️ Résidences secondaires
11.1 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
73.9 %
26.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 080
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %
🏢 CFE
2.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 319
2023
📐 Superficie
65.60 km²
264 hab/km²
💶 Revenu médian
24 950 €
📊 Âge médian
42.8 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
486
+24.3% vs 2023
📊 Créations 2023
391
💼 Densité éco
296
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sallanches - Combloux - Megève
À 2.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sallanches
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays du Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 97.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.0 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 114.0 |
| COLLEGE DU VERNEY | public | 102.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
51
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
496
📋 Commerce
184
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
265
🚆 Transport
18
⚽ Sport
54
🎭 Culture
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Sallanches |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 148 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 126 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 95 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 60 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 60 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 33 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 24 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 17 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
28.2 %
28.2 %
E
20.5 %
20.5 %
F
25.6 %
25.6 %
G
17.9 %
17.9 %
43.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Avalanche
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 46 696 analyses · REGIE DES EAUX DE SALLANCHES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
46 696
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
87
⚡ Points de charge
415
🚀 Dont rapide
45
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Genis-Laval
69230
44/100
21 212 Habitants
Brignais
69530
44/100
12 503 Habitants
Craponne
69290
44/100
12 084 Habitants
Corbas
69960
44/100
11 315 Habitants
Cranves-Sales
74380
44/100
7 762 Habitants
Tullins
38210
44/100
7 624 Habitants
Saint-Péray
07130
44/100
7 580 Habitants
Gières
38610
44/100
7 376 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cordon | 3.9 km | 24/100 | 998 |
| Combloux | 5.5 km | 29/100 | 2 093 |
| Demi-Quartier | 6.9 km | 26/100 | 801 |
| Domancy | 5.3 km | 48/100 | 2 097 |
| Magland | 9.1 km | 45/100 | 3 220 |
| Megève | 10.4 km | 25/100 | 2 893 |
| Le Reposoir | 9.5 km | 43/100 | 565 |
| Praz-sur-Arly | 11.7 km | 24/100 | 1 311 |
❓ Questions fréquentes sur Sallanches
Quel est le prix au m² à Sallanches ? ▶
Le prix médian au m² à Sallanches est de 3 801 €.
Quel est le rendement locatif à Sallanches ? ▶
Le rendement locatif brut à Sallanches est de 4.9%.
Sallanches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sallanches obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sallanches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sallanches est D.
Quels sont les risques naturels à Sallanches ? ▶
15 risques sont identifiés à Sallanches : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.