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Combloux
Petite ville · 74920 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 093
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 209 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 45.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Combloux — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (8/100).
29
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 65 Transactions · Combloux
🏢 Appart. /m²
6 209 €
🏡 Maison /m²
11 154 €
📋 Transactions
65
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
26.5 %
🏖️ Résidences secondaires
70.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
63.2 %
36.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
145.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.850 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 093
2023
📐 Superficie
17.22 km²
122 hab/km²
💶 Revenu médian
27 430 €
📊 Âge médian
44.5 ans
30.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 803
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
104
-23.0% vs 2023
📊 Créations 2023
135
💼 Densité éco
861
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sallanches - Combloux - Megève
À 5.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gervais-les-Bains
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays du Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
116
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
33
🚆 Transport
3
⚽ Sport
10
🎭 Culture
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
0.0 %
D
20.8 %
20.8 %
E
29.2 %
29.2 %
F
16.7 %
16.7 %
G
29.2 %
29.2 %
45.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e quart 19e siècle |
| ferme | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 366 analyses · MAIRIE DE COMBLOUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 366
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Galmier
42330
29/100
5 829 Habitants
Ternay
69360
29/100
5 596 Habitants
Estrablin
38780
29/100
3 677 Habitants
Taninges
74440
29/100
3 491 Habitants
Colombier-Saugnieu
69124
29/100
2 874 Habitants
Les Vans
07140
29/100
2 662 Habitants
Archamps
74160
29/100
2 375 Habitants
Lablachère
07230
29/100
2 193 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Demi-Quartier | 1.8 km | 26/100 | 801 |
| Domancy | 3.2 km | 48/100 | 2 097 |
| Megève | 5.4 km | 25/100 | 2 893 |
| Sallanches | 5.5 km | 44/100 | 17 319 |
| Cordon | 5.8 km | 24/100 | 998 |
| Praz-sur-Arly | 7.7 km | 24/100 | 1 311 |
| Flumet | 9.9 km | 21/100 | 799 |
| Magland | 13.5 km | 45/100 | 3 220 |
❓ Questions fréquentes sur Combloux
Quel est le prix au m² à Combloux ? ▶
Le prix médian au m² à Combloux est de 6 209 €.
Quel est le rendement locatif à Combloux ? ▶
Le rendement locatif brut à Combloux est de 3.4%.
Combloux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Combloux obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Combloux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Combloux est E.
Quels sont les risques naturels à Combloux ? ▶
13 risques sont identifiés à Combloux : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre.