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Les Vans
Petite ville · 07140 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 662
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 036 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Vans — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un rendement locatif faible (13/100).
29
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 33 Transactions · Les Vans
🏢 Appart. /m²
3 036 €
🏡 Maison /m²
3 447 €
📋 Transactions
33
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 371 € | 2 161 € | 302 | 17 274 |
| Aubenas | 2 063 € | 2 054 € | 249 | 12 416 |
| Tournon-sur-Rhône | 2 033 € | 2 454 € | 178 | 11 279 |
| Guilherand-Granges | 2 152 € | 2 826 € | 169 | 11 235 |
| Le Teil | 1 347 € | 2 091 € | 163 | 8 726 |
| Privas | 1 473 € | 2 000 € | 137 | 8 538 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
24.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.6 %
🏖️ Résidences secondaires
22.8 %
🚪 Logements vacants
14.5 %
🏢 Appartements
34.8 %
64.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
136
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
172.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 662
2023
📐 Superficie
31.18 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
19 660 €
📊 Âge médian
54.1 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
25.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 053
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
106
+49.3% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
396
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Génolhac
À 13.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays des Vans en Cévennes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEONCE VIELJEUX | public | 109.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
110
📋 Commerce
59
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
67
🚆 Transport
3
⚽ Sport
16
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 40 | 15.00 ‰ | 7.2 ‰ | +108 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 12.00 ‰ | 7.3 ‰ | +64 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 7.10 ‰ | 4.0 ‰ | +77 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 5.30 ‰ | 4.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
87 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.4 %
C
11.5 %
11.5 %
D
24.1 %
24.1 %
E
39.1 %
39.1 %
F
14.9 %
14.9 %
G
6.9 %
21.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| temple | 1ère moitié 19e siècle |
| église | 17e siècle |
| église | 12e siècle |
| château | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 572 analyses · SISP EAU EN CEVENNES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 572
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
34
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Galmier
42330
29/100
5 829 Habitants
Ternay
69360
29/100
5 596 Habitants
Estrablin
38780
29/100
3 677 Habitants
Taninges
74440
29/100
3 491 Habitants
Colombier-Saugnieu
69124
29/100
2 874 Habitants
Archamps
74160
29/100
2 375 Habitants
Lablachère
07230
29/100
2 193 Habitants
Combloux
74920
29/100
2 093 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chambonas | 4.3 km | 35/100 | 992 |
| Banne | 4.1 km | 57/100 | 648 |
| Gravières | 4.9 km | 41/100 | 508 |
| Saint-Paul-le-Jeune | 7.0 km | 27/100 | 968 |
| Gagnières | 8.1 km | 43/100 | 1 102 |
| Payzac | 7.8 km | 23/100 | 539 |
| Les Assions | 7.1 km | 32/100 | 767 |
| Berrias-et-Casteljau | 7.3 km | 39/100 | 793 |
❓ Questions fréquentes sur Les Vans
Quel est le prix au m² à Les Vans ? ▶
Le prix médian au m² à Les Vans est de 3 036 €.
Quel est le rendement locatif à Les Vans ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Vans est de 4.2%.
Les Vans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Vans obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Vans ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Vans est E.
Quels sont les risques naturels à Les Vans ? ▶
5 risques sont identifiés à Les Vans : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Rupture de barrage.