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Estrablin
Petite ville · 38780 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 677
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 622 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Estrablin — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (15/100).
29
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Estrablin
🏢 Appart. /m²
3 622 €
🏡 Maison /m²
3 095 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
12.6 %
87.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
214
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.20 %
🏢 CFE
25.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 677
2023
📐 Superficie
20.75 km²
177 hab/km²
💶 Revenu médian
25 820 €
📊 Âge médian
44.8 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
857
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
+18.4% vs 2023
📊 Créations 2023
76
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vienne
À 7.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vienne Condrieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
21
🚆 Transport
7
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 6.00 ‰ | 2.4 ‰ | +150 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.4 %
D
40.5 %
40.5 %
E
37.8 %
37.8 %
F
8.1 %
8.1 %
G
8.1 %
8.1 %
16.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 814 analyses · VIENNE CONDRIEU AGGLOMERATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 814
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Galmier
42330
29/100
5 829 Habitants
Ternay
69360
29/100
5 596 Habitants
Taninges
74440
29/100
3 491 Habitants
Colombier-Saugnieu
69124
29/100
2 874 Habitants
Les Vans
07140
29/100
2 662 Habitants
Archamps
74160
29/100
2 375 Habitants
Lablachère
07230
29/100
2 193 Habitants
Combloux
74920
29/100
2 093 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sorlin-de-Vienne | 4.3 km | 30/100 | 964 |
| Eyzin-Pinet | 4.3 km | 45/100 | 2 285 |
| Pont-Évêque | 4.0 km | 47/100 | 6 213 |
| Septème | 5.0 km | 49/100 | 2 186 |
| Moidieu-Détourbe | 4.1 km | 60/100 | 1 978 |
| Jardin | 4.8 km | 46/100 | 2 178 |
| Serpaize | 6.5 km | 39/100 | 2 091 |
| Monsteroux-Milieu | 8.4 km | 43/100 | 768 |
❓ Questions fréquentes sur Estrablin
Quel est le prix au m² à Estrablin ? ▶
Le prix médian au m² à Estrablin est de 3 622 €.
Quel est le rendement locatif à Estrablin ? ▶
Le rendement locatif brut à Estrablin est de 4.3%.
Estrablin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Estrablin obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Estrablin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Estrablin est D.
Quels sont les risques naturels à Estrablin ? ▶
11 risques sont identifiés à Estrablin : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.