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Eyzin-Pinet
Petite ville · 38780 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 285
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 687 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Eyzin-Pinet — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (23/100) et un cadre de vie limité (43/100).
45
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité51
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Eyzin-Pinet
🏢 Appart. /m²
2 687 €
🏡 Maison /m²
2 321 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
10.6 %
89.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 285
2023
📐 Superficie
28.45 km²
80 hab/km²
💶 Revenu médian
26 800 €
📊 Âge médian
42.1 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
492
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+27.0% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vienne
À 10.77 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vienne Condrieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
28
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Eyzin-Pinet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols de véhicule | 16 | 7.00 ‰ | 2.4 ‰ | +192 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 15.80 ‰ | 7.5 ‰ | +111 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 2.60 ‰ | 6.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 690 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 690
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rillieux-la-Pape
69140
45/100
31 389 Habitants
Meylan
38240
45/100
18 770 Habitants
Saint-Égrève
38120
45/100
17 986 Habitants
Mions
69780
45/100
13 843 Habitants
Sassenage
38360
45/100
11 646 Habitants
Pontcharra
38530
45/100
7 350 Habitants
Brioude
43100
45/100
6 527 Habitants
Le Cendre
63670
45/100
5 415 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moidieu-Détourbe | 4.5 km | 60/100 | 1 978 |
| Estrablin | 4.3 km | 29/100 | 3 677 |
| Cour-et-Buis | 5.2 km | 32/100 | 920 |
| Montseveroux | 5.4 km | 22/100 | 999 |
| Saint-Sorlin-de-Vienne | 4.6 km | 30/100 | 964 |
| Monsteroux-Milieu | 6.0 km | 43/100 | 768 |
| Meyssiez | 5.2 km | 36/100 | 671 |
| Savas-Mépin | 5.9 km | 32/100 | 883 |
❓ Questions fréquentes sur Eyzin-Pinet
Quel est le prix au m² à Eyzin-Pinet ? ▶
Le prix médian au m² à Eyzin-Pinet est de 2 687 €.
Quel est le rendement locatif à Eyzin-Pinet ? ▶
Le rendement locatif brut à Eyzin-Pinet est de 6.3%.
Eyzin-Pinet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Eyzin-Pinet obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Eyzin-Pinet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Eyzin-Pinet est D.
Quels sont les risques naturels à Eyzin-Pinet ? ▶
9 risques sont identifiés à Eyzin-Pinet : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.