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Gagnières
Commune rurale · 30160 · Occitanie
👥 Population
1 102
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 660 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gagnières — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
43
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Gagnières
🏢 Appart. /m²
1 660 €
🏡 Maison /m²
2 268 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.8 %
🏖️ Résidences secondaires
19.8 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
39.6 %
59.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
167.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.980 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.06 %
🏢 CFE
27.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 102
2023
📐 Superficie
11.23 km²
98 hab/km²
💶 Revenu médian
18 270 €
📊 Âge médian
53.0 ans
24.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
215
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chamborigaud
À 11.13 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Cèze Cévennes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 508 analyses · SYNDICAT DE GAGNIERES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 508
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bessèges | 3.1 km | 34/100 | 2 606 |
| Saint-Paul-le-Jeune | 3.7 km | 27/100 | 968 |
| Banne | 5.4 km | 57/100 | 648 |
| Robiac-Rochessadoule | 5.7 km | 51/100 | 832 |
| Meyrannes | 5.6 km | 36/100 | 792 |
| Molières-sur-Cèze | 6.7 km | 46/100 | 1 176 |
| Le Martinet | 7.5 km | 29/100 | 719 |
| Les Vans | 8.1 km | 29/100 | 2 662 |
❓ Questions fréquentes sur Gagnières
Quel est le prix au m² à Gagnières ? ▶
Le prix médian au m² à Gagnières est de 1 660 €.
Quel est le rendement locatif à Gagnières ? ▶
Le rendement locatif brut à Gagnières est de 6.5%.
Gagnières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gagnières obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gagnières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gagnières est E.
Quels sont les risques naturels à Gagnières ? ▶
10 risques sont identifiés à Gagnières : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.