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Megève
Petite ville · 74120 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 893
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 972 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 47.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Megève — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (4/100).
25
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 166 Transactions · Megève
🏢 Appart. /m²
9 972 €
🏡 Maison /m²
15 556 €
📋 Transactions
166
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
39.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
16.2 %
🏖️ Résidences secondaires
82.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.0 %
🏢 Appartements
81.0 %
18.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
151
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.260 %
🏢 CFE
31.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 893
2023
📐 Superficie
43.94 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
24 480 €
📊 Âge médian
52.1 ans
24.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 082
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
272
+10.1% vs 2023
📊 Créations 2023
247
💼 Densité éco
1411
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet
À 9.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gervais-les-Bains
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays du Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.4 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BAPTISTE | privé sous contrat | 116.5 |
| COLLEGE EMILE ALLAIS | public | 111.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
240
📋 Commerce
153
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
49
🚆 Transport
11
⚽ Sport
28
🎭 Culture
39
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Megève |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 64 | 22.10 ‰ | 7.3 ‰ | +203 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 10.00 ‰ | 6.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
65 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
1.5 %
C
6.2 %
D
21.5 %
21.5 %
E
21.5 %
21.5 %
F
23.1 %
23.1 %
G
24.6 %
24.6 %
47.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1ère moitié 19e siècle |
| calvaire monumental | 19e siècle |
| maison | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 209 analyses · RÉGIE MUNICIPALE DE L'EAU DE MEGEVE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 209
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
54
⚡ Points de charge
156
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Didier-au-Mont-d'Or
69370
25/100
7 435 Habitants
Sciez
74140
25/100
6 447 Habitants
La Boisse
01120
25/100
3 449 Habitants
Saint-André-le-Gaz
38490
25/100
2 754 Habitants
Boëge
74420
25/100
1 983 Habitants
Marin
74200
25/100
1 940 Habitants
Saint-Christo-en-Jarez
42320
25/100
1 885 Habitants
Chamagnieu
38460
25/100
1 822 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Demi-Quartier | 3.7 km | 26/100 | 801 |
| Praz-sur-Arly | 3.2 km | 24/100 | 1 311 |
| Combloux | 5.4 km | 29/100 | 2 093 |
| Hauteluce | 8.3 km | 19/100 | 734 |
| Domancy | 8.3 km | 48/100 | 2 097 |
| Cordon | 8.8 km | 24/100 | 998 |
| Flumet | 7.1 km | 21/100 | 799 |
| Sallanches | 10.4 km | 44/100 | 17 319 |
❓ Questions fréquentes sur Megève
Quel est le prix au m² à Megève ? ▶
Le prix médian au m² à Megève est de 9 972 €.
Quel est le rendement locatif à Megève ? ▶
Le rendement locatif brut à Megève est de 2.5%.
Megève est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Megève obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Megève ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Megève est G.
Quels sont les risques naturels à Megève ? ▶
14 risques sont identifiés à Megève : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.