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Saint-André-le-Gaz
Petite ville · 38490 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 754
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 519 €
📈 340% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-André-le-Gaz — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
25
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Saint-André-le-Gaz
🏢 Appart. /m²
9 519 €
🏡 Maison /m²
2 350 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
70.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
13.9 %
84.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
97
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.110 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 754
2023
📐 Superficie
8.99 km²
306 hab/km²
💶 Revenu médian
23 680 €
📊 Âge médian
41.7 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
464
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
+22.0% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-André-le-Gaz
À 0.81 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Vals du Dauphiné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
16
🚆 Transport
3
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-André-le-Gaz |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 10.90 ‰ | 7.5 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements localisés
Emissions en surface de gaz de mine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 846 analyses · SYNDICAT DES EAUX DES ABRETS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
846
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Didier-au-Mont-d'Or
69370
25/100
7 435 Habitants
Sciez
74140
25/100
6 447 Habitants
La Boisse
01120
25/100
3 449 Habitants
Megève
74120
25/100
2 893 Habitants
Boëge
74420
25/100
1 983 Habitants
Marin
74200
25/100
1 940 Habitants
Saint-Christo-en-Jarez
42320
25/100
1 885 Habitants
Chamagnieu
38460
25/100
1 822 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Bâtie-Montgascon | 3.0 km | 46/100 | 2 035 |
| Le Passage | 2.7 km | 48/100 | 983 |
| Saint-Ondras | 3.4 km | 41/100 | 668 |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 3.6 km | 57/100 | 2 143 |
| Faverges-de-la-Tour | 5.5 km | 40/100 | 1 487 |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 4.6 km | 46/100 | 3 628 |
| Charancieu | 4.8 km | 39/100 | 738 |
| Les Abrets en Dauphiné | 4.4 km | 35/100 | 6 850 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-le-Gaz
Quel est le prix au m² à Saint-André-le-Gaz ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-le-Gaz est de 9 519 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-le-Gaz ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-le-Gaz est de 1.4%.
Saint-André-le-Gaz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-le-Gaz obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-le-Gaz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-le-Gaz est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-le-Gaz ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-André-le-Gaz : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements localisés.